Appartamento Empoli, Firenze – Base €193.000 | Asta Giudiziaria

Angolo Via Rossini e Via Ponchielli 8, 50053, Empoli, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al secondo piano di un condominio di sette piani in centro urbano a Empoli, composto da quattro vani più servizi, con superficie catastale di 84 mq e un posto auto coperto di 39 mq. L'unità è occupata dagli esecutati e risulta regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio, con licenza del 1963 e agibilità del 1966. Il valore di mercato stimato per il lotto unico (abitazione occupata + posto auto libero) è di €173.000, con prezzo a base d'asta di €156.000.

发现的风险 (2)

  • occupazione dell'immobile da parte degli esecutati 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in centro urbano di Empoli con buoni collegamenti 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +11,6%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -0,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 2 项风险 -0,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di classe energetica dichiarata nella perizia 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

  • regolarità urbanistica ed edilizia (licenza 1963, agibilità 1966) 评估报告参考，第 9 页
  • presenza di posto auto coperto condominiale incluso nel lotto 评估报告参考，第 6 页
  • assenza di formalità pregiudizievoli rilevate in ispezione ipotecaria
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与市场对比

评估报告估值：€ 173.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +11,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
193.000 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
123 m²
每平方米价格
€ 1.569/m²

拍品描述

I beni sono ubicati in edificio condominiale di sei piani fuori terra oltre piano terra articolato in tre pozzi scala con due appartamenti per piano.I beni oggetto della CTU consistono in: - Appartamento posto al piano secondo del secondo nucleo scala entrando nel resede dal civico 8 - Posto auto coperto, quinto a sinistra per chi percorre la corsia carrabile condominiale dal civico 8 di via Rossini.

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关于这场拍卖的常见问题

Empoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €193.000。 最低有效出价为 €144.750。 最低加价幅度为 €5.600。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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