Appartamento Vinchiaturo, Campobasso – Base €70.356 | Asta Giudiziaria

Contrada Santa Maria snc, 86019, Vinchiaturo, Campobasso · Tribunale di CAMPOBASSO

评估报告分析

L'immobile oggetto di procedura esecutiva è un appartamento con corte esclusiva ubicato nel comune di Vinchiaturo ((indirizzo omesso)), in zona residenziale periferica. Si tratta di un fabbricato su due livelli con struttura in cemento armato e muratura, dotato di impianti autonomi e finiture di buona qualità. La proprietà è gravata da abusi edilizi non sanabili (tettoia abusiva e difformità volumetriche) e da arretrati condominiali.

发现的风险 (5)

  • Presenza di abusi edilizi non sanabili: tettoia abusiva sulla corte esclusiva e difformità volumetriche al piano sottotetto 评估报告参考，第 19 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale periferica con accesso carrabile e pedonale 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：评估报告分析） +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Arretrati condominiali per € 1.361,87 (anni 2023-2025) e spese per lite pendente di € 361,55 评估报告参考，第 14 页
  • Sanzioni per abusi edilizi stimate in € 15.500 per incremento volumetrico e € 7.500 per cambio d'uso 评估报告参考，第 19 页
  • Area sottoposta a vincolo paesaggistico-ambientale senza (ente omesso) di dichiarazione di notevole interesse pubblico 评估报告参考，第 17 页
  • Presenza di difformità catastali rispetto allo stato di fatto (altezza camere superiore al progetto) 评估报告参考，第 18 页

其他有利因素

  • Finiture di buona qualità e recenti (gres porcellanato, ceramiche, infissi in legno con vetrocamera) 评估报告参考，第 9 页
  • Impianti autonomi (riscaldamento a metano, acqua potabile, scarichi fognari condominiali) 评估报告参考，第 9 页
  • (indirizzo omesso) commerciale totale di 135,95 mq (abitazione + pertinenze) 评估报告参考，第 22 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 125.078 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
70.356 €
出价截止
14/11/2026
法院
Tribunale di CAMPOBASSO

拍品描述

Immobile è costituito da un appartamento con corte esclusiva, ubicato nel comune di VINCHIATURO (CB) alla C/da Santa Maria censito all’Ufficio Provinciale del Territorio di Campobasso al Foglio 29, particella 445, Sub 7 e 8 Categ A/2 Clas 1 Consistenza 5,5 vani Rendita 440,28 e facente parte del Complesso Immobiliare condominiale denominato “Parco il Quiri”.

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关于这场拍卖的常见问题

Vinchiaturo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di CAMPOBASSO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €70.356。 最低有效出价为 €52.767。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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