Appartamento Cerreto Guidi, Firenze – Base €93.750 | Asta Giudiziaria

Frazione di Stabbia - Via Pian del Casolare 47, 50050, Cerreto Guidi, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato urbano per civile abitazione unifamiliare ubicato in zona periferica del comune di (indirizzo omesso), composto da due piani fuori terra più soffitta e accessori esterni. L'unità principale, di circa 139 mq lordi al piano terra e primo, versa in cattivo/pessimo stato di conservazione con evidenti problematiche di umidità, impianti vetusti e finiture datate. Il bene è libero da occupazioni e gravami pregiudizievoli, ma presenta difformità edilizie e necessita di sanatoria per aperture non autorizzate e tolleranze costruttive.

发现的风险 (5)

  • (nome omesso) stato di conservazione con infiltrazioni d'umidità e lesioni diffuse 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • In zona edificata con accesso garantito da pubblica viabilità asfaltata 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −32,1% （估值来源：评估报告分析） +1,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità edilizie e necessità di sanatoria per aperture non autorizzate e tolleranze costruttive 评估报告参考，第 17 页
  • (indirizzo omesso) vetusti e non a norma (elettrico, termico, idraulico) 评估报告参考，第 12 页
  • Presenza di manufatti precari da demolire/rimuovere (corte esterna) 评估报告参考，第 12 页
  • Fabbricato accessorio (magazzino) in stato di fatiscenza con copertura parzialmente crollata 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • Distribuzione funzionale degli spazi interni per uso abitativo 评估报告参考，第 12 页
  • Presenza di corte esterna esclusiva di circa 360 mq, potenziale area di sviluppo 评估报告参考，第 12 页
  • Documentazione 完整且最新的地籍与城市规划资料 评估报告参考，第 13 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 138.118 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −32,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 22/09/2026 € 125.000 流拍
  2. 13/01/2027 € 93.750 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
93.750 €
出价截止
12/01/2027
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
208 m²
每平方米价格
€ 451/m²

拍品描述

Piena proprietà di un fabbricato urbano per civile abitazione su due piani fuori terra per circa 139 mq oltre ampia soffitta al piano secondo sottotetto di circa mq 69 e altro fabbricato accessorio di circa mq 34, in pessimo stato di conservazione ed in parte diruto, e corte esterna esclusiva di circa mq 360.

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关于这场拍卖的常见问题

Cerreto Guidi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €93.750。 最低有效出价为 €70.315。 最低加价幅度为 €2.815。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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