Appartamento a Inverigo — base €247.000

Q: Inverigo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €247.000。 最低有效出价为 €185.250。 最低加价幅度为 €4.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è una porzione di villetta bifamiliare su tre piani (interrato, terra e primo) con box auto interrato, ubicata in zona periferica mista residenziale e industriale nel comune di Inverigo. L'unità residenziale, di circa 220 mq lordi, presenta finiture di buona qualità e accessori come taverna, lavanderia e terrazzo. Il box auto, di circa 33 mq lordi, evidenzia problemi di infiltrazioni e umidità. La perizia stima un valore di mercato di 290.000 euro, con una decurtazione del 15% per stato di fatto e oneri di regolarizzazione.

发现的风险 (6)

infiltrazioni d'acqua e umidità nell'autorimessa con presenza di muffe 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (5)

posizione in zona periferica con servizi e collegamenti pubblici 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −14,8% （估值来源：评估报告分析） +0,6
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità urbanistiche non sanate (variazioni interne, terrazzo, serramenti) 评估报告参考，第 7 页
assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) 评估报告参考，第 15 页
ipoteche giudiziarie trascritte (2018, 2023, 2024) 评估报告参考，第 6 页
pignoramento trascritto (2018) da verificare per cancellazione 评估报告参考，第 5 页
assenza di garanzia per vizi e immediatezza della vendita giudiziaria 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

buone finiture interne ed esterne, struttura in cemento armato 评估报告参考，第 12 页
accesso carraio e pedonale esclusivo, giardino di pertinenza 评估报告参考，第 3 页
presenza di impianti autonomi (termico, elettrico, gas) con conformità parziale 评估报告参考，第 14 页
valore di mercato stimato a corpo con riferimento a (nome omesso) immobiliari locali 评估报告参考，第 15 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 290.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −14,8%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 21.1% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Inverigo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €247.000。最低有效出价为 €185.250。最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 4.940
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 6.165
参考总额（价格 + 费用）	€ 253.165

登记税（9%）	€ 22.230
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 23.455
参考总额（价格 + 费用）	€ 270.455

Appartamento Inverigo, Como – Base €247.000 | Asta Giudiziaria

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