Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Cucciago

Q: Cucciago 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.071.000。 最低有效出价为 €803.250。 最低加价幅度为 €20.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 24.9%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Immobile commerciale di 2.658,22 mq in zona artigianale/industriale a Como, costruito nel 1972, composto da piano terra e primo con spazi espositivi, uffici, servizi e laboratorio. Libero da occupazioni, con possibilità edificatoria residua di 1.000 mq SLP. Valore di mercato stimato a €2.259.487.

发现的风险 (6)

difformità edilizie non sanate (portico, (indirizzo omesso), scala non autorizzata, locale compressori)

有利因素 (5)

superficie commerciale elevata e ben distribuita su due piani

addicta 指数

5,5 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −52,6% （估值来源：评估报告分析） +2,2
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

assenza di agibilità e documentazione tecnica non reperibile
vincoli paesaggistici e di arretramento stradale
costi di regolarizzazione non preventivabili (sanzioni e messa in pristino)
citazione per divisione giudiziale trascritta
convenzioni urbanistiche e servitù attive

其他有利因素

posizione in zona mista artigianale/industriale con buoni collegamenti e servizi
possibilità edificatoria residua di 1.000 mq SLP
libero da occupazioni e debiti condominiali
zona con traffico sostenuto e parcheggi disponibili

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与市场对比

评估报告估值：€ 2.259.487 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −52,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −24,9%

30/06/2026 € 1.427.000 流拍
21/10/2026 € 1.071.000 当前拍卖较上一次 −24,9%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

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关于这场拍卖的常见问题

Cucciago 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.071.000。最低有效出价为 €803.250。最低加价幅度为 €20.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 24.9%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 96.390
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 98.440
参考总额（价格 + 费用）	€ 1.169.440

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Cucciago, Como – Base €1.071.000 | Asta Giudiziaria

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