Appartamento per civile abitazione, piano secondo: cucina con zona pranzo, camera matrimoniale,cameretta, disimpegno, bagno, piccolo ripostiglio. Vi è altresì un vano ad uso deposito - legnaia qua... +2 张照片

Appartamento Rufina, Firenze – Base €71.250 | Asta Giudiziaria

Localita' Casini, via Forlivese 3, 50068, Rufina, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento per civile abitazione di tipo economico, sito in zona extraurbana a circa 7 km dal centro di Firenze. Si tratta di un'unità al secondo piano di un fabbricato condominiale di inizio '900, composta da 3 vani più servizi, con pertinenza esterna a uso deposito/legnaia. L'immobile è attualmente occupato da una cooperativa sociale senza titolo opponibile alla procedura, risultando giuridicamente libero. La perizia attesta la regolarità urbanistica e catastale, con lievi difformità rientranti nelle tolleranze di legge.

发现的风险 (3)

  • occupazione senza titolo opponibile alla procedura

有利因素 (4)

  • posizione in zona extraurbana con accesso a resede condominiale di 225 mq

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −38,6% （估值来源：PVP） +1,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • debito condominiale non pagato per lavori alla copertura (€ 12.202,04)
  • assenza di dichiarazione di agibilità

其他有利因素

  • stato manutentivo buono/medio con recente intervento alla copertura
  • presenza di pertinenza esterna a uso deposito/legnaia con struttura in pietra
  • regolarità urbanistica e catastale, con lievi difformità rientranti nelle tolleranze di legge
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 116.000

评估报告估值：€ 116.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −38,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 10/06/2026 € 95.000 流拍
  2. 28/10/2026 € 71.250 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
71.250 €
相对评估价折扣
−39%
出价截止
27/10/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
83 m²
每平方米价格
€ 858/m²

拍品描述

Appartamento per civile abitazione, piano secondo: cucina con zona pranzo, camera matrimoniale,cameretta, disimpegno, bagno, piccolo ripostiglio. Vi è altresì un vano ad uso deposito - legnaia qua...

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关于这场拍卖的常见问题

Rufina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/10/2026。 拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €71.250。 相对于评估报告中 €116.000 的估值，较市场价值节省 39%。 最低有效出价为 €53.438。 最低加价幅度为 €2.150。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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