Piena proprietà di appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, bagno, balcone e scala interna, giardino al piano terra; due camere, bagno e due balconi al piano primo, oltre locale box al piano seminterrato. +7 张照片

Appartamento Labico, Roma – Base €92.300 | Asta Giudiziaria

Località Vignola, Via G. Rossini, 29, Labico, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un villino a schiera ubicato in zona periferica di Velletri, composto da due piani fuori terra e un seminterrato con box auto e bagno. L'edificio, costruito nel 2001, gode di una buona posizione rispetto ai servizi cittadini e si presenta in buono stato conservativo. La superficie commerciale è di circa 97 mq, con 77 mq utili. Il bene è gravato da ipoteche e pignoramenti, oltre a essere occupato da un conduttore con contratto di locazione registrato fino al 30/11/2017.

发现的风险 (5)

  • Presenza di tre ipoteche per un totale di circa €565.000,00 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona in espansione con servizi vicini (500 mt) 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,7% （估值来源：评估报告分析） +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Pignoramento immobiliare a carico dell'immobile 评估报告参考，第 6 页
  • Occupazione da parte di conduttore con contratto di locazione fino al 30/11/2017 评估报告参考，第 12 页
  • Abusi edilizi non sanati nel piano seminterrato (locale bagno non in planimetria catastale) 评估报告参考，第 11 页
  • Mancanza di agibilità e necessità di sanatoria per modifiche non autorizzate 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso), struttura in c.a. e latero-cemento 评估报告参考，第 7 页
  • Presenza di box auto e giardino come pertinenze 评估报告参考，第 7 页
  • Mercato immobiliare vivace con prezzi medi di €1.850/mq per immobili simili 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 164.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −43,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
92.300 €
出价截止
03/12/2026
法院
Tribunale di VELLETRI
面积
74 m²
每平方米价格
€ 1.243/m²
房间数
4.0

拍品描述

Piena proprietà di appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, bagno, balcone e scala interna, giardino al piano terra; due camere, bagno e due balconi al piano primo, oltre locale box al piano seminterrato.

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关于这场拍卖的常见问题

Labico 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/12/2026。 拍卖随后将于 04/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €92.300。 最低有效出价为 €69.225。 最低加价幅度为 €4.615。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Villino unifamiliare su due livelli
Villino unifamiliare su due livelli
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