Piena proprietà di appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, bagno, balcone e scala interna, giardino al piano terra; due camere, bagno e due balconi al piano primo, oltre locale box al piano seminterrato. +7 photos

Appartamento Labico, Roma – Base €92.300 | Asta Giudiziaria

Località Vignola, Via G. Rossini, 29, Labico, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un villino a schiera ubicato in zona periferica di Velletri, composto da due piani fuori terra e un seminterrato con box auto e bagno. L'edificio, costruito nel 2001, gode di una buona posizione rispetto ai servizi cittadini e si presenta in buono stato conservativo. La superficie commerciale è di circa 97 mq, con 77 mq utili. Il bene è gravato da ipoteche e pignoramenti, oltre a essere occupato da un conduttore con contratto di locazione registrato fino al 30/11/2017.

Risques relevés (5)

  • Presenza di tre ipoteche per un totale di circa €565.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona in espansione con servizi vicini (500 mt) Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

4,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Pignoramento immobiliare a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Occupazione da parte di conduttore con contratto di locazione fino al 30/11/2017 Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Abusi edilizi non sanati nel piano seminterrato (locale bagno non in planimetria catastale) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Mancanza di agibilità e necessità di sanatoria per modifiche non autorizzate Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso), struttura in c.a. e latero-cemento Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Presenza di box auto e giardino come pertinenze Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Mercato immobiliare vivace con prezzi medi di €1.850/mq per immobili simili Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 164.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
92.300 €
Date limite des offres
03/12/2026
Tribunal
Tribunale di VELLETRI
Surface
74 m²
Prix au m²
€ 1.243/m²
Pièces
4.0

Description du lot

Piena proprietà di appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, bagno, balcone e scala interna, giardino al piano terra; due camere, bagno e due balconi al piano primo, oltre locale box al piano seminterrato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Labico ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/12/2026 au Tribunale di VELLETRI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €92.300. L’offre minimale admise est de €69.225. Le montant minimal de surenchère est de €4.615.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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