Appartamento Viterbo, Viterbo – Base €248.907 | Asta Giudiziaria

Strada Pian di Tortora 3/A, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

Abitazione residenziale in villa sita a (indirizzo omesso), foglio 193, particelle 306-310, categoria A/8, classe 3, superficie lorda 454,75 mq con corte esterna di 4.581,50 mq. L'immobile è gravato da tre ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di circa 1,8 milioni di euro e risulta occupato da un contratto di locazione ultranovennale trascritto prima del pignoramento. Presenta difformità urbanistiche e catastali non sanabili senza costosi interventi di ripristino.

发现的风险 (9)

  • occupazione da parte di terzo con contratto di locazione ultranovennale trascritto

有利因素 (7)

  • posizione in zona residenziale esclusiva

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% (估值来源:PVP) +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • tre ipoteche per circa 1,8 milioni di euro
  • difformità urbanistiche e catastali non sanabili senza costosi interventi
  • assenza di certificato di agibilità
  • vincolo paesaggistico sull'area
  • inadeguatezza del canone locativo rispetto al valore di mercato
  • mancanza di conformità degli impianti e necessità di revisione totale
  • presenza di manufatti non autorizzati da rimuovere
  • stato manutentivo buono ma con necessità di interventi straordinari

其他有利因素

  • superficie lorda elevata (454,75 mq)
  • corte esterna di grandi dimensioni (4.581,50 mq)
  • struttura in muratura portante con impianti presenti
  • buono stato manutentivo generale
  • assenza di vincoli artistici o storici
  • prospettive di utile collocamento sul mercato

与市场对比

官方估值(PVP):€ 590.000

评估报告估值:€ 590.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 13/05/2026 € 331.875 流拍
  2. 09/09/2026 € 248.907 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 21.1% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
248.907 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
08/09/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

“Identificativi: Abitazione residenziale, tipologia in villa, sita nel Comune di Viterbo (VT), Strada Pian di Tortora n. 3/a, unico piano terra, con accesso diretto, attraverso la corte esclusi-va ...

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关于这场拍卖的常见问题

Viterbo 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 08/09/2026。 拍卖随后将于 09/09/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €248.907。 相对于评估报告中 €590.000 的估值,较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €186.680。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 08/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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