“Identificativi: Abitazione residenziale, tipologia in villa, sita nel Comune di Viterbo (VT), Strada Pian di Tortora n. 3/a, unico piano terra, con accesso diretto, attraverso la corte esclusi-va ... +11 张照片

Appartamento Viterbo, Viterbo – Base €124.454 | Asta Giudiziaria

Strada Pian di Tortora 3/A, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è una villa residenziale in buono stato manutentivo, ubicata in zona (indirizzo omesso) vincolata del PRG comunale, con superficie lorda di 454,75 mq e corte esterna di 4.581,50 mq. Presenta difformità urbanistiche e catastali non sanabili senza costosi interventi di regolarizzazione. Gravato da ipoteche per oltre 1,3 milioni di euro, è occupato da una società con contratto di locazione ultranovennale trascritto prima del pignoramento.

发现的风险 (5)

  • Presenza di gravi difformità urbanistiche e catastali non sanabili senza costosi interventi 评估报告参考,第 15 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso), con struttura in muratura portante e impianti funzionanti 评估报告参考,第 12 页

addicta 指数

7,2 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −78,9% (估值来源:PVP) +3,2
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Contratto di locazione ultranovennale trascritto prima del pignoramento, con canone inadeguato ex art. 2923 c.c. 评估报告参考,第 20 页
  • Gravato da tre ipoteche per complessivi 1,8 milioni di euro 评估报告参考,第 10 页
  • (indirizzo omesso) in zona (indirizzo omesso) vincolata dal PRG, con limitazioni d'uso e vincoli paesaggistici 评估报告参考,第 11 页
  • Costi stimati per regolarizzazione urbanistica e catastale pari a 70.000 euro 评估报告参考,第 16 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale di pregio, con accesso diretto da pubblica via 评估报告参考,第 12 页
  • Presenza di corte esterna esclusiva di 4.581,50 mq, elemento distintivo per immobili di lusso 评估报告参考,第 12 页
  • Documentazione completa e aggiornata, con visure catastali e ipotecarie recenti 评估报告参考,第 8 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 590.000

评估报告估值:€ 590.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −78,9%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −62,5%

  1. 13/05/2026 € 331.875 流拍
  2. 09/09/2026 € 248.907 流拍 较上一次 −25%
  3. 02/12/2026 € 124.454 当前拍卖 较上一次 −50%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
124.454 €
相对评估价折扣
−79%
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

“Identificativi: Abitazione residenziale, tipologia in villa, sita nel Comune di Viterbo (VT), Strada Pian di Tortora n. 3/a, unico piano terra, con accesso diretto, attraverso la corte esclusi-va ...

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关于这场拍卖的常见问题

Viterbo 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €124.454。 相对于评估报告中 €590.000 的估值,较市场价值节省 79%。 最低有效出价为 €93.340。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 62.5%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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