“Identificativi: Abitazione residenziale, tipologia in villa, sita nel Comune di Viterbo (VT), Strada Pian di Tortora n. 3/a, unico piano terra, con accesso diretto, attraverso la corte esclusi-va ... +11 photos

Appartamento Viterbo, Viterbo – Base €124.454 | Asta Giudiziaria

Strada Pian di Tortora 3/A, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è una villa residenziale in buono stato manutentivo, ubicata in zona (indirizzo omesso) vincolata del PRG comunale, con superficie lorda di 454,75 mq e corte esterna di 4.581,50 mq. Presenta difformità urbanistiche e catastali non sanabili senza costosi interventi di regolarizzazione. Gravato da ipoteche per oltre 1,3 milioni di euro, è occupato da una società con contratto di locazione ultranovennale trascritto prima del pignoramento.

Risques relevés (5)

  • Presenza di gravi difformità urbanistiche e catastali non sanabili senza costosi interventi Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso), con struttura in muratura portante e impianti funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

7,2 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −78,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,2
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Contratto di locazione ultranovennale trascritto prima del pignoramento, con canone inadeguato ex art. 2923 c.c. Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Gravato da tre ipoteche per complessivi 1,8 milioni di euro Référence rapport d’expertise, p. 10
  • (indirizzo omesso) in zona (indirizzo omesso) vincolata dal PRG, con limitazioni d'uso e vincoli paesaggistici Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Costi stimati per regolarizzazione urbanistica e catastale pari a 70.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 16

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale di pregio, con accesso diretto da pubblica via Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di corte esterna esclusiva di 4.581,50 mq, elemento distintivo per immobili di lusso Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Documentazione completa e aggiornata, con visure catastali e ipotecarie recenti Référence rapport d’expertise, p. 8
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 590.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 590.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −78,9% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −62,5 % par rapport à la première

  1. 13/05/2026 € 331.875 Sans enchérisseur
  2. 09/09/2026 € 248.907 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 02/12/2026 € 124.454 Vente actuelle −50 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
124.454 €
Décote sur l’expertise
−79%
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di VITERBO

Description du lot

“Identificativi: Abitazione residenziale, tipologia in villa, sita nel Comune di Viterbo (VT), Strada Pian di Tortora n. 3/a, unico piano terra, con accesso diretto, attraverso la corte esclusi-va ...

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Viterbo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di VITERBO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €124.454. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €590.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 79 %. L’offre minimale admise est de €93.340. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 62.5 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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