“Identificativi: Abitazione residenziale, tipologia in villa, sita nel Comune di Viterbo (VT), Strada Pian di Tortora n. 3/a, unico piano terra, con accesso diretto, attraverso la corte esclusi-va ... +11 foto

Appartamento Viterbo, Viterbo – Base €124.454 | Asta Giudiziaria

Strada Pian di Tortora 3/A, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è una villa residenziale in buono stato manutentivo, ubicata in zona (indirizzo omesso) vincolata del PRG comunale, con superficie lorda di 454,75 mq e corte esterna di 4.581,50 mq. Presenta difformità urbanistiche e catastali non sanabili senza costosi interventi di regolarizzazione. Gravato da ipoteche per oltre 1,3 milioni di euro, è occupato da una società con contratto di locazione ultranovennale trascritto prima del pignoramento.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di gravi difformità urbanistiche e catastali non sanabili senza costosi interventi Riferimento perizia, pag. 15

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso), con struttura in muratura portante e impianti funzionanti Riferimento perizia, pag. 12

Indice addicta

7,2 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −78,9% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +3,2
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Contratto di locazione ultranovennale trascritto prima del pignoramento, con canone inadeguato ex art. 2923 c.c. Riferimento perizia, pag. 20
  • Gravato da tre ipoteche per complessivi 1,8 milioni di euro Riferimento perizia, pag. 10
  • (indirizzo omesso) in zona (indirizzo omesso) vincolata dal PRG, con limitazioni d'uso e vincoli paesaggistici Riferimento perizia, pag. 11
  • Costi stimati per regolarizzazione urbanistica e catastale pari a 70.000 euro Riferimento perizia, pag. 16

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale di pregio, con accesso diretto da pubblica via Riferimento perizia, pag. 12
  • Presenza di corte esterna esclusiva di 4.581,50 mq, elemento distintivo per immobili di lusso Riferimento perizia, pag. 12
  • Documentazione completa e aggiornata, con visure catastali e ipotecarie recenti Riferimento perizia, pag. 8
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 590.000

Stima dalla perizia: € 590.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −78,9% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −62,5% dal primo

  1. 13/05/2026 € 331.875 Deserta
  2. 09/09/2026 € 248.907 Deserta −25% sul tentativo prima
  3. 02/12/2026 € 124.454 Asta attuale −50% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
124.454 €
Sconto perizia
−79%
Scadenza offerte
01/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

“Identificativi: Abitazione residenziale, tipologia in villa, sita nel Comune di Viterbo (VT), Strada Pian di Tortora n. 3/a, unico piano terra, con accesso diretto, attraverso la corte esclusi-va ...

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Viterbo?

Il termine per presentare le offerte scade il 01/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €124.454. Rispetto alla stima di perizia di €590.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 79%. L'offerta minima ammessa è €93.340. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 62.5%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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