Lotto unico – Piena proprietà di un immobile per civile abitazione, ubicato nell'Isola di Lipari, frazione Quattropani, via Area Morte snc. +7 张照片

Appartamento Lipari, Messina – Base €50.625 | Asta Giudiziaria

Via Area Morte snc, 98050, Lipari, Messina · Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO

评估报告分析

L'immobile in oggetto è un appartamento ubicato in zona residenziale periferica dell'(indirizzo omesso), composto da tre camere, bagno, cucina, soggiorno e ripostiglio esterno. La struttura, di fattura antecedente al 1955, presenta difformità catastali e edilizie, tra cui un bagno di recente costruzione non conforme alle planimetrie originali. L'immobile è occupato dal debitore e gravato da due pignoramenti. La stima è stata calcolata con metodo comparativo a €154.770, poi decurtata del 15% per difformità non sanabili, portando al valore di vendita giudiziaria di €120.054,50.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte del debitore 评估报告参考,第 5 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona panoramica con servizi primari e secondari

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −67,3% (估值来源:评估报告分析) +2,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • due pignoramenti trascritti sull'immobile 评估报告参考,第 4 页
  • difformità catastali e edilizie (baglio non conforme, vani inglobati) 评估报告参考,第 6 页
  • presenza di abusi edilizi (baglio realizzato in difformità) 评估报告参考,第 6 页
  • impianti e rifiniture in stato mediocre 评估报告参考,第 10 页
  • costi di regolarizzazione stimati in €11.500 评估报告参考,第 12 页

其他有利因素

  • superficie coperta totale di 110,55 mq (inclusi vani non conformi) 评估报告参考,第 10 页
  • accessibilità diretta su strada pubblica con pertinenza esterna 评估报告参考,第 2 页
  • presenza di impianti (pompa di calore, stufa a legna) e dotazioni (cisterna, nicchia gas) 评估报告参考,第 2 页

与市场对比

评估报告估值:€ 154.770 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −67,3%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −57,8%

  1. 25/03/2026 € 120.000 流拍
  2. 10/09/2026 € 67.500 流拍 较上一次 −43,8%
  3. 11/01/2027 € 50.625 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
50.625 €
出价截止
07/01/2027
法院
Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO
面积
110 m²
每平方米价格
€ 458/m²
房间数
4.0

拍品描述

Lotto unico – Piena proprietà di un immobile per civile abitazione, ubicato nell'Isola di Lipari, frazione Quattropani, via Area Morte snc.

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关于这场拍卖的常见问题

Lipari 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 07/01/2027。 拍卖随后将于 11/01/2027 在 Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €50.625。 最低有效出价为 €37.969。 最低加价幅度为 €1.139。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 57.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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