Appartamento Rivarolo del Re ed Uniti, Cremona – Base €38.812 | Asta Giudiziaria

Via Bandiera 31, 26036, Rivarolo del Re ed Uniti, Cremona · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

L'immobile, ubicato in via (nome omesso) n.31 a (indirizzo omesso), è un fabbricato residenziale su due piani con pertinenze, risalente a prima del 1942 e parzialmente ristrutturato negli anni 2000. Attualmente locato con contratto opponibile fino al 2028, versa in pessime condizioni manutentive, privo di impianto di riscaldamento e con difformità urbanistiche sanabili. La classe energetica è G per entrambe le unità.

发现的风险 (8)

  • pessimo stato di conservazione

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale con indici edificatori favorevoli

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：评估报告分析） +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche e necessità di sanatoria
  • assenza di impianto di riscaldamento
  • presenza di amianto nella copertura (da accertare)
  • locazione opponibile fino al 2028
  • scarsa appetibilità commerciale
  • irregolarità catastali (corrette ma recenti)
  • assenza di certificato di abitabilità/agibilità

其他有利因素

  • superficie totale significativa (circa 277 mq tra cortile e giardino)
  • possibilità di sanatoria delle difformità (costi stimati €4.000)
  • presenza di due unità abitative autonome (seppur con criticità)
  • documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata
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与市场对比

评估报告估值：€ 69.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
38.813 €
出价截止
09/09/2026
法院
Tribunale di CREMONA
面积
226 m²
每平方米价格
€ 172/m²
房间数
13.0

拍品描述

Fabbricato abitativo attualmente locato, ubicato in via fratelli Bandiera n.31, in pessime condizioni di manutenzione e privo di riscaldamento

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关于这场拍卖的常见问题

Rivarolo del Re ed Uniti 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/09/2026。 拍卖随后将于 10/09/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €38.812。 最低有效出价为 €29.109。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Terreno · 20/10/2026 截止
€58.218
 porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
Abitazione In Ville · 21/10/2026 截止
€260.000
 Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento · 21/10/2026 截止
€68.250

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