Unita immobiliare sita in Manziana Via Carlandi n. 1 - Loc. Le Fornaci posta al piano terra - Scala B dell'edificio e composto da ampio ingresso, sala, cucina, due camere, due bagni, ripostiglio e ... +11 张照片

Appartamento Manziana, Roma – Base €122.500 | Asta Giudiziaria

Via Carlandi - Località Le Fornaci 1, 00066, Manziana, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento residenziale con annesso posto auto coperto e cantina, sito in (indirizzo omesso) n. 1 a Manziana ((indirizzo omesso)). L'unità, in buono stato di manutenzione e regolarmente accatastata, è parte di un edificio residenziale costruito tra il 1987 e il 1990, con struttura in cemento armato e copertura a tetto. La superficie commerciale totale è di 121,35 mq, suddivisa in 111,00 mq per l'abitazione e 10,35 mq per le pertinenze. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, considerando immobili similari nella zona.

发现的风险 (5)

  • presenza di ipoteca volontaria per € 306.000,00 评估报告参考,第 7 页

有利因素 (5)

  • edificio in buono stato di manutenzione e regolarmente accatastato 评估报告参考,第 11 页

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −5,0% (估值来源:评估报告分析) +0,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • pignoramento immobiliare trascritto per € 153.915,12 评估报告参考,第 7 页
  • spese condominiali insolute per € 471,70 评估报告参考,第 12 页
  • occupazione dell'immobile da parte della debitrice 评估报告参考,第 15 页
  • usi civici gravanti sull'immobile 评估报告参考,第 15 页

其他有利因素

  • conformità urbanistica e presenza di regolari concessioni edilizie 评估报告参考,第 14 页
  • presenza di certificazione energetica APE allegata all'atto di compravendita 评估报告参考,第 14 页
  • ubicazione in zona urbanizzata con servizi e standard urbanistici 评估报告参考,第 10 页
  • unità immobiliare con impianti regolari (riscaldamento, elettrico, idraulico) 评估报告参考,第 11 页

与市场对比

评估报告估值:€ 129.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −5,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
122.500 €
出价截止
12/11/2026
法院
Tribunale di CIVITAVECCHIA
面积
121 m²
每平方米价格
€ 1.009/m²
房间数
6.0

拍品描述

Unita immobiliare sita in Manziana Via Carlandi n. 1 - Loc. Le Fornaci posta al piano terra - Scala B dell'edificio e composto da ampio ingresso, sala, cucina, due camere, due bagni, ripostiglio e ...

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关于这场拍卖的常见问题

Manziana 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 12/11/2026。 拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €122.500。 最低有效出价为 €91.875。 最低加价幅度为 €3.675。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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