Porzione di vecchio fabbricato residenziale e più precisamente l'appartamento per civile abitazione, ubicato al piano terra rialzato sulla destra +11 张照片

Appartamento Firenze, Firenze – Base €243.000 | Asta Giudiziaria

Via Corsica 59, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento residenziale al piano terra rialzato in Firenze, costruito prima del 1942, con superficie utile di circa 64,5 mq, cantina e resede tergale. Lo stato conservativo è discreto, con alcune criticità come umidità nella cantina e necessità di manutenzione ordinaria. L'immobile è occupato dall'ex coniuge con i figli minorenni per assegnazione giudiziale della casa familiare.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte dell'ex coniuge con figli minorenni (incertezza sulla data di liberazione)

有利因素 (5)

  • posizione strategica in zona residenziale intensiva ben servita (servizi, trasporti, università, ospedale)

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −10,0% （估值来源：评估报告分析） +0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistica per soppalco realizzato senza titolo (sanzione prevista €1.000)
  • spesa condominiale straordinaria insoluta (€737,97 per manutenzione scale e tetto)
  • assenza di certificazione impiantistica
  • classe energetica (indirizzo omesso) (scarso rendimento energetico)
  • ipoteche volontaria e giudiziale (€2.730.000 totali)
  • vetustà dell'edificio (pre-1942) e mancanza di ascensore

其他有利因素

  • buon rapporto qualità-prezzo rispetto al centro cittadino
  • presenza di impianti termici e di condizionamento
  • area ad alta densità residenziale con domanda di locazione elevata
  • struttura in muratura con tetto a falde in laterizio (tradizione costruttiva locale)
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与市场对比

评估报告估值：€ 270.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −10,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.8% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
243.000 €
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Porzione di vecchio fabbricato residenziale e più precisamente l'appartamento per civile abitazione, ubicato al piano terra rialzato sulla destra

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关于这场拍卖的常见问题

Firenze 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €243.000。 最低有效出价为 €182.250。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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