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最低出价
324.000 €
最低加价
5000 €
截止
23/11/2026
方式
Sincrona Telematica
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房产
房屋结构、面积大小、所在位置拍品描述
Piena proprietà di fabbricato ad uso residenziale costituito da tre unità immobiliari di cui due destinate a civile abitazione e una ad autorimessa e corredato da un ampio giardino tergale, e da un...
特征
面积
400 m²
每平方米价格
€ 1.080/m²
位置
实际要花多少钱
实际购买成本，而不只是起拍价到手总价
以当前起拍价（€ 432.000）拍得此拍品的真实成本：价格之外的预估税费。
| 登记税（2%） | € 8.640 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 825 |
| 价格之外的预估费用 | € 9.865 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 441.865 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−25.0%，基于 16 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 441.865 降至 € 331.705（−24.9%） — 低于名义降幅，因为最低税额和固定费用不会按比例下降。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
| 登记税（9%） | € 38.880 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 825 |
| 价格之外的预估费用 | € 40.105 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 472.105 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−25.0%，基于 16 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 472.105 降至 € 354.385（−24.9%） — 低于名义降幅，因为最低税额和固定费用不会按比例下降。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
⚠️ 评估报告指出房产被占用：请预留腾空房产所需的时间（以及可能的法律费用）。
⚠️ 评估报告指出存在违建/不符合规定的情况：任何合法化或恢复原状的费用均由买方承担——出价前请让技术人员估算。
按标准规则计算的参考估算（登记税制度，不含增值税）：实际应缴税额按成交价计算，特殊情况下可能不同（需缴增值税的拍卖、农业用地、豪华房产；首套住房优惠需满足法定条件）。不能替代专业人士的咨询。
月供估算
估算如果用按揭贷款为这场拍卖融资，每月需要支付多少。确定性计算：没有真实报价，仅为模拟。
默认： % 的拍卖价格
参考固定利率（欧洲央行）
预估月供
利息总额
支付总额
比较不同期限
| 期限 | 还款额/月 | 利息 | 总额 |
|---|---|---|---|
⚠️ 基于标准等额本息公式的参考计算。不包括附加费用（评估、公证、保险），也不考虑不同贷款成数下可能的银行优惠。 。参加拍卖前，请获取真实报价。
本地区的司法拍卖市场
3 公里内进行中的拍卖
5 同类别
本地区起拍价中位数
€ 140.800
已结束的拍卖（24 个月）
2
汇总自 3 公里内同类别且已定位的拍卖。“已退出市场” = 不再重新发布的拍品（PVP 不公布官方结果）。
如何购买
程序、文件、期限案件
- 法院
- Tribunale di PRATO
- 案件编号
- 33/2025
- 程序类型
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- 拍卖类型
- Senza Incanto
- 方式
- Sincrona Telematica
- 出价截止
- 23/11/2026
- 开庭日期
- 24/11/2026 · 09:30
- 发布日期
- 21/09/2026
官方文件
基础文件齐全（评估报告 + 公告 + 裁定书）。 在 PVP 上发布的附件中检测到 (5 个附件)：这并非对文件内容的评判。
技术评估报告 已分析
来自公共销售门户的官方 PDF
ordinanza es. imm. 33.2025.pdf
287 KB
I avviso vendita Es. 33.2025.pdf
386 KB
04_EI33-25_L1_planimettrie catastali.pdf
126 KB
02_EI33-25_L1_FOTO _PRIVACY_mod.pdf
4.4 MB
前往公共销售门户
司法部官方文件
预约看房/看物
在公共销售门户上提交的官方申请
下一轮时通知我
如果此拍品流拍并重新上拍，该案件的下一轮拍卖发布时我们会通知您。
背景
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关于这场拍卖的常见问题
Vaiano 的这场拍卖何时举行？
提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di PRATO 举行。
这场司法拍卖的起拍价是多少？
拍卖起拍价为 €432.000。 最低有效出价为 €324.000。 最低加价幅度为 €5.000。
如何参加这场拍卖？
拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。
如果这场拍卖流拍会怎样？
如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。
参加拍卖前可以看房吗？
可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。
本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。
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