Appartamento Piadena Drizzona, Cremona – Base €266.262 | Asta Giudiziaria

Via della Libertà 92, 26034, Piadena Drizzona, Cremona · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

L'asta giudiziaria riguarda 10 immobili ubicati nei comuni di Piadena, (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso), tutti in zona residenziale. Gli immobili presentano criticità legate a difformità edilizie e contratti di locazione/rent to buy in essere. Le stime di mercato variano da €76.000 a €532.666, con riduzioni per mancanza di garanzie e costi di sanatoria.

发现的风险 (5)

  • Presenza di difformità edilizie rispetto all'originaria concessione per diversa distribuzione interna 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona residenziale per la maggior parte degli immobili 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,5% （估值来源：评估报告分析） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Contratti di locazione e rent to buy in essere con scadenze prolungate 评估报告参考，第 8 页
  • Classe energetica G per la maggior parte degli immobili, con elevati consumi stimati 评估报告参考，第 8 页
  • Riduzione del valore stimato per mancanza di garanzie e costi di sanatoria non trascurabili 评估报告参考，第 8 页
  • Occupazione da parte di terzi con canoni inferiori alla media di mercato 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

  • Presenza di rendite economiche derivanti da contratti di locazione 评估报告参考，第 8 页
  • (indirizzo omesso) complessiva significativa per alcuni immobili (es. 392 mq per il lotto 7) 评估报告参考，第 15 页
  • Disponibilità di documentazione catastale e fotografica aggiornata 评估报告参考，第 7 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 315.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −15,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 21.1% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
266.262 €
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di CREMONA
面积
255 m²
每平方米价格
€ 1.044/m²

拍品描述

Appartamento al piano 1° di mq catastali 255, escluse aree scoperte, e circa 100 mq di terrazza

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关于这场拍卖的常见问题

Piadena Drizzona 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €266.262。 最低有效出价为 €199.696。 最低加价幅度为 €5.325。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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