Nuda proprietà su appartamento posto al piano terreno, distinto con il numero di interno 1 (uno) composto da due camere, soggiorno, cucina e bagno, con porticato e area cortilizia di pertinenza esclusiva di circa mq. 392 oltre al 50% dell'area a destinazione agricola indivisa di complessivi mq. 964 +2 张照片

Appartamento Velletri, Roma – Base €52.000 | Asta Giudiziaria

Via di Casale Malatesta, Velletri, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione è un villino bifamiliare con due unità residenziali e pertinenze, sito in zona agricola con vincoli paesistici, gravato da ipoteca giudiziale e occupato da usufruttuaria e nuda proprietaria. Comprende anche un terreno agricolo limitrofo e un secondo terreno in località rurale. La perizia evidenzia abusi edilizi non sanabili e vincoli ambientali.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte di usufruttuaria e nuda proprietaria

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona agricola con accesso motorizzato e recinzione

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −83,3% (估值来源:评估报告分析) +3,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • abusi edilizi non sanabili (porticato e balcone privi di titolo)
  • vincolo paesaggistico su fascia di rispetto fluviale (150m)
  • assenza di certificazione di agibilità/abitabilità
  • ipoteca giudiziale per €400.000
  • presenza di materiali di risulta e baracche abusive sul terreno limitrofo

其他有利因素

  • discreta qualità architettonica e stato conservativo buono
  • due unità immobiliari indipendenti con pertinenze esclusive
  • terreno agricolo limitrofo incluso nella proprietà (964 mq)
  • impianto di riscaldamento autonomo e finiture di discreta qualità

与市场对比

评估报告估值:€ 311.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −83,3%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
52.000 €
出价截止
11/11/2026
法院
Tribunale di VELLETRI
面积
56 m²
每平方米价格
€ 919/m²
房间数
4.5

拍品描述

Nuda proprietà su appartamento posto al piano terreno, distinto con il numero di interno 1 (uno) composto da due camere, soggiorno, cucina e bagno, con porticato e area cortilizia di pertinenza esclusiva di circa mq. 392 oltre al 50% dell'area a destinazione agricola indivisa di complessivi mq. 964

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关于这场拍卖的常见问题

Velletri 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 11/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €52.000。 最低有效出价为 €39.000。 最低加价幅度为 €2.600。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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