Piena proprietà del fabbricato padronale denominato “Villa Corsi” destinato ad appartamento in villa, articolato al piano terreno, primo e sottotetto oltre ripostigli esterni, con annesso resede gi... +11 张照片

Appartamento Cerreto Guidi, Firenze – Base €502.500 | Asta Giudiziaria

Via di Strognano 11, 50050, Cerreto Guidi, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto di pignoramento è ubicato a (indirizzo omesso) in zona collinare del comune di (indirizzo omesso), comprendente una villa storica di classe 2 con annesso giardino, un magazzino in stato precario e terreni agricoli in parte convertiti a bosco. La proprietà è indivisa per 1/2 tra l'esecutata e il fratello. La perizia evidenzia difformità catastali ed edilizie, ipoteche pregiudizievoli e la necessità di regolarizzazioni urbanistiche.

发现的风险 (4)

  • Difformità catastali e planimetriche tra stato di fatto e documentazione depositata 评估报告参考，第 22 页

有利因素 (4)

  • Villa storica di classe 2 con affreschi e ampi spazi interni, in posizione panoramica 评估报告参考，第 29 页

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +38,8%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali gravanti sulla quota dell'esecutata
  • Ampliamenti e modifiche edilizie non sanate sul fabbricato principale (rischio di non sanabilità per Classe 2) 评估报告参考，第 41 页
  • Terreni agricoli in parte destinati a bosco senza aggiornamento catastale 评估报告参考，第 33 页

其他有利因素

  • Giardino esclusivo con essenze pregiate (pini domestici, cipressi) e accesso privato 评估报告参考，第 20 页
  • Magazzino legittimato con permesso di costruire in sanatoria (1987/2008)
  • Zona agricola con terreni contigui a valore paesaggistico e potenziale edificatorio limitato 评估报告参考，第 32 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 362.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +38,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
502.500 €
出价截止
11/11/2026
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Piena proprietà del fabbricato padronale denominato “Villa Corsi” destinato ad appartamento in villa, articolato al piano terreno, primo e sottotetto oltre ripostigli esterni, con annesso resede gi...

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关于这场拍卖的常见问题

Cerreto Guidi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €502.500。 最低有效出价为 €376.875。 最低加价幅度为 €11.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€184.144

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