Appartamento Castelverde, Cremona – Base €163.200 | Asta Giudiziaria

Via Don Ivo Azzali 6, 26022, Castelverde, Cremona · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

Tre immobili ubicati a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso) (nome omesso) n.6 e via XI Febbraio n.62) oggetto di pignoramento: due appartamenti in villa con (indirizzo omesso) e giardino (lotto unico) e un appartamento con autorimessa in centro storico. Gli immobili sono in buono stato manutentivo ma presentano irregolarità catastali e abusi edilizi sanabili. Valutazione in libero mercato e vendita forzata fornita per ciascun immobile.

发现的风险 (5)

  • occupazione senza titolo dell'immobile in (indirizzo omesso) (nome omesso) n.6

有利因素 (5)

  • posizione centrale per l'immobile in via XI Febbraio n.62 (lotto 1)

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −11,4% （估值来源：评估报告分析） +0,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità catastali e abusi edilizi (sanabili con costi stimati € 2.500 per ciascun immobile)
  • difficoltà di accesso al credito per potenziali acquirenti
  • classe energetica non ottimale ((indirizzo omesso) per via Don (nome omesso) n.6, E per via XI Febbraio n.62 lotto 1, G per via XI Febbraio n.62 lotto 2)
  • presenza di ipoteca giudiziale e volontaria da cancellare

其他有利因素

  • buona distribuzione degli spazi interni in tutti gli immobili
  • presenza di autorimessa pertinenziale e area esterna esclusiva
  • documentazione catastale e urbanistica sostanzialmente completa
  • vendibilità giudicata buona per tutti gli immobili
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与市场对比

评估报告估值：€ 184.100 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −11,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
163.200 €
出价截止
16/07/2026
法院
Tribunale di CREMONA

拍品描述

Abitazione in villa abbinata. Il lotto tre risulta così composto: al piano terra soggiorno, cucina, disimpegno zona giorno, wc, area esclusiva d’ingresso; al primo piano due camere da letto, disimpegno zona notte, bagno, sgombero, ripostiglio, balcone; al piano interrato cantina e autorimessa

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关于这场拍卖的常见问题

Castelverde 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/07/2026。 拍卖随后将于 17/07/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €163.200。 最低有效出价为 €122.400。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Autovetture · 20/10/2026 截止
€3.000
Appezzamenti di terreni agricoli, ubicati nel Comune di Credera Rubbiano, località Rubbiano, posti a sud/ovest dell'abitato, in Parco Adda Sud, in area agricola di II Fascia.
Terreno · 20/10/2026 截止
€58.218
 porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
Abitazione In Ville · 21/10/2026 截止
€260.000
 Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento · 21/10/2026 截止
€68.250

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