Villetta monofamiliare a due piano con garage interno al fabbricato e area a verde sui quattro lati di proprietà. +1 张照片

Appartamento Grumello Cremonese ed Uniti, Cremona – Base €109.500 | Asta Giudiziaria

Via Don Luigi Sturzo 3, 26023, Grumello Cremonese ed Uniti, Cremona · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una villetta monofamiliare con garage e area cortilizia, sita in zona semiperiferica di un piccolo centro agricolo a 16 km da Cremona. L'edificio, risalente agli anni '70, è composto da due piani fuori terra con distribuzione interna regolare e impianti funzionanti. La proprietà risulta occupata dai debitori e presenta alcune difformità edilizie non sanate, oltre alla presenza di rifiuti urbani e un veicolo da rottamare.

发现的风险 (5)

  • Occupazione da parte dei debitori al momento del sopralluogo 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale semiperiferica con servizi di base presenti nelle vicinanze 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −38,5% （估值来源：评估报告分析） +1,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di rifiuti urbani e veicolo da rottamare da smaltire 评估报告参考，第 7 页
  • Difformità edilizie non sanate (scala principale chiusa, tramezza cucina mancante, finestra scale di servizio assente) 评估报告参考，第 12 页
  • Assenza di regolarità catastale per difformità nella scheda del sub. 501 评估报告参考，第 12 页
  • Possibile presenza di contratti di locazione/comodato non ancora verificati 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) manutentivo sufficiente degli impianti e delle finiture 评估报告参考，第 10 页
  • Presenza di abitabilità sia al piano terra che al primo piano 评估报告参考，第 14 页
  • Documentazione edilizia regolare (licenza di costruzione e certificato di abitabilità) 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 178.160 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −38,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
109.500 €
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di CREMONA
面积
146 m²
每平方米价格
€ 750/m²

拍品描述

Villetta monofamiliare a due piano con garage interno al fabbricato e area a verde sui quattro lati di proprietà.

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关于这场拍卖的常见问题

Grumello Cremonese ed Uniti 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €109.500。 最低有效出价为 €82.125。 最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Autovetture · 20/10/2026 截止
€3.000
Appezzamenti di terreni agricoli, ubicati nel Comune di Credera Rubbiano, località Rubbiano, posti a sud/ovest dell'abitato, in Parco Adda Sud, in area agricola di II Fascia.
Terreno · 20/10/2026 截止
€58.218
 porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
Abitazione In Ville · 21/10/2026 截止
€260.000
 Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento · 21/10/2026 截止
€68.250

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