Appartamento Castelfiorentino, Firenze – Base €60.000 | Asta Giudiziaria

Via Ferruccio 30, 50051, Castelfiorentino, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è composto da un'abitazione al piano primo e un magazzino al piano terra, ubicati nel comune di (indirizzo omesso). L'unità abitativa, di circa 80 mq, versa in stato di avanzato degrado con impianti non a norma, mentre il magazzino di 27,5 mq presenta condizioni simili. I dati catastali sono aggiornati e corrispondono allo stato di fatto, ma non coincidono con quelli del pignoramento. L'immobile risulta libero da occupazioni e gravato da ipoteche e pignoramenti pregressi.

发现的风险 (5)

  • difformità urbanistiche (mancata realizzazione del servizio igienico nel magazzino)

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona centrale del comune

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% （估值来源：评估报告分析） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (nome omesso) non a norma (elettrico e riscaldamento)
  • stato di conservazione gravemente degradato
  • presenza di gravami pregiudizievoli (pignoramenti e ipoteche)
  • scarsa appetibilità di mercato per stato e posizione

其他有利因素

  • presenza di accesso autonomo per il magazzino
  • superficie commerciale ragguagliata per l'abitazione
  • documentazione catastale e planimetrie depositate
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与市场对比

评估报告估值：€ 75.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −20,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
60.000 €
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
107 m²
每平方米价格
€ 561/m²

拍品描述

Piena proprietà di beni costituiti da: un'unità immobiliare destinata a civile abitazione collocata al piano primo con ingresso da via Ferruccio n.c. 30; altra unità, costituita da un magazzino collocato a piano terra con accesso da Piazza del Popolo 7, attraverso corte interna e raggiungibile anche dall'abitazione da scala interna.

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关于这场拍卖的常见问题

Castelfiorentino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €60.000。 最低有效出价为 €45.000。 最低加价幅度为 €1.800。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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