Appartamento al piano 1 int. 12- al Foglio 31 Particella 214 Subalterno 19 Classe A3 Vani 2,5 di 47 mq Rendita catastale 329,24 - ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO Indirizzo VIA FRATELLI ROSSELLI N. civico 39, Nettuno. +11 张照片

Appartamento Nettuno, Roma – Base €114.000 | Asta Giudiziaria

Via Fratelli Rosselli, 39, 00048 Nettuno RM, Italia, Nettuno, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

Appartamento residenziale di 42,40 mq al piano primo in palazzina anni '80-'90 a Nettuno ((indirizzo omesso)), in zona residenziale tranquilla e ben servita. L'immobile è in discreto stato di conservazione, con finiture tipiche dell'epoca e arredi originali ben mantenuti. Presenta due camere, soggiorno con angolo cottura, bagno e tre balconi. La proprietà è gravata da ipoteche e debiti condominiali per circa €4.865,42.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte di terzo senza titolo di proprietà 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (5)

  • posizione centrale e ben servita (50-150 m dal mare, 1,5 km dalla stazione ferroviaria) 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

2,2 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +21,4%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di 5 ipoteche (volontaria, giudiziale, legale, riscossione) per oltre €850.000 评估报告参考，第 13 页
  • debiti condominiali per €4.865,42 (ultimi due anni) 评估报告参考，第 17 页
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche 评估报告参考，第 16 页
  • impianto di riscaldamento assente (solo condizionatore e stufe elettriche) 评估报告参考，第 9 页
  • vincoli ambientali e paesaggistici per zona costiera (parere Ministero Cultura) 评估报告参考，第 15 页
  • irregolarità edilizia (assenza di agibilità e conformità alla legge 47/1985) 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

  • stato di conservazione discreto con manutenzione ordinaria costante 评估报告参考，第 9 页
  • arredi e finiture originali ben conservati (anni '80-'90) 评估报告参考，第 8 页
  • accessibilità agevole (cortile, vano scala, rampa carrabile) 评估报告参考，第 3 页
  • zona residenziale signorile e tranquilla con palazzine analoghe 评估报告参考，第 4 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 93.887 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +21,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
114.000 €
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di VELLETRI
面积
52 m²
每平方米价格
€ 2.168/m²
房间数
2.5

拍品描述

Appartamento al piano 1 int. 12- al Foglio 31 Particella 214 Subalterno 19 Classe A3 Vani 2,5 di 47 mq Rendita catastale 329,24 - ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO Indirizzo VIA FRATELLI ROSSELLI N. civico 39, Nettuno.

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关于这场拍卖的常见问题

Nettuno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €114.000。 最低有效出价为 €85.500。 最低加价幅度为 €5.700。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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