Piena proprietà di villa singola, unifamiliare e indipendente disposta su tre piani, dotata di autorimessa e di area cortilizia/giardino di proprietà esclusiva che circonda l'edificio +11 张照片

Appartamento Pianengo, Cremona – Base €303.881 | Asta Giudiziaria

Via Giovanni XXIII 8, 26010, Pianengo, Cremona · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

(indirizzo omesso) singola unifamiliare indipendente di medie-grandi dimensioni sita a (indirizzo omesso), costruita tra il 1973 e il 1976 con successivi interventi autorizzati. L'immobile, in buono stato di manutenzione, è composto da tre piani (seminterrato, rialzato e primo), garage e area esterna adibita a cortile/giardino esclusivi. La perizia stima un valore di mercato di circa 303.881 euro, già detratte le spese di sanatoria urbanistica.

发现的风险 (4)

  • Presenza di abusi edilizi minori (difformità interne e mancata realizzazione di balcone) soggetti a sanatoria con oneri aggiuntivi 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

  • Villa indipendente con ampio giardino e garage esclusivi in zona residenziale periferica

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Classe energetica G con alto fabbisogno energetico (465,61 kWh/m² anno) 评估报告参考，第 11 页
  • Danni da infiltrazioni e distaccamento di intonaco in cantina e piano primo, seppur non strutturali 评估报告参考，第 9 页
  • (nome omesso) da più mutui e iscrizioni pregiudizievoli per un totale superiore al valore stimato

其他有利因素

  • Buono stato di manutenzione generale e dotazione completa di impianti (riscaldamento, condizionamento, elettrico)
  • (indirizzo omesso) interna netta di 152,56 mq e superficie commerciale di 292,14 mq 评估报告参考，第 24 页
  • Conformità catastale e urbanistica dopo aggiornamento mappa catastale 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 303.881 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 21.1% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
303.881 €
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di CREMONA

拍品描述

Piena proprietà di villa singola, unifamiliare e indipendente disposta su tre piani, dotata di autorimessa e di area cortilizia/giardino di proprietà esclusiva che circonda l'edificio

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关于这场拍卖的常见问题

Pianengo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €303.881。 最低有效出价为 €227.911。 最低加价幅度为 €6.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Autovetture · 20/10/2026 截止
€3.000
Appezzamenti di terreni agricoli, ubicati nel Comune di Credera Rubbiano, località Rubbiano, posti a sud/ovest dell'abitato, in Parco Adda Sud, in area agricola di II Fascia.
Terreno · 20/10/2026 截止
€58.218
 porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
Abitazione In Ville · 21/10/2026 截止
€260.000
 Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento · 21/10/2026 截止
€68.250

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