A - Appartamento della superficie commerciale di 95,40 mq posto al piano 1. Composto da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio, 2 disimpegni.B - box singolo, composto da un unico vano, della consistenza di mq 12. +4 张照片

Appartamento Bregnano, Como – Base €99.000 | Asta Giudiziaria

Via Indipendenza ex Via Vittorio Emanuele, 1 15, 22070, Bregnano, Como · Tribunale di COMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di vendita giudiziaria è un appartamento di 95,40 mq al piano primo di un edificio storico del 1857, ristrutturato nel 1999 e 2003, situato in zona residenziale periferica a Bregnano ((indirizzo omesso)). Comprende un box di 12 mq. Il valore di mercato stimato è €123.840,00, ma il valore di vendita giudiziaria scende a €73.995,90 per occupazione, difformità edilizie e oneri condominiali insolute.

发现的风险 (5)

  • occupazione dell'immobile da parte di terzo con contratto di locazione opponibile alla procedura 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • edificio storico con struttura in laterizio e coibentazione a cappotto

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,1% （估值来源：评估报告分析） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (assenza di agibilità e difformità nella concessione del 1999) 评估报告参考，第 6 页
  • vincolo urbanistico derivante da convenzione edilizia per piano di recupero (trascrizione 4731/3275)
  • spese condominiali insolute per €5.115,30 评估报告参考，第 5 页
  • assenza di agibilità e necessità di regolarizzazione tramite SCIA in sanatoria 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • disposizione interna razionale con affacci su giardino e corte 评估报告参考，第 2 页
  • zona residenziale con servizi primari e secondari presenti 评估报告参考，第 7 页
  • ristrutturazioni recenti (1999 e 2003) con impianti termici autonomi a metano
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与市场对比

评估报告估值：€ 123.840 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −20,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
99.000 €
出价截止
28/10/2026
法院
Tribunale di COMO
面积
95 m²
每平方米价格
€ 1.042/m²
房间数
5.0

拍品描述

A - Appartamento della superficie commerciale di 95,40 mq posto al piano 1. Composto da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio, 2 disimpegni.B - box singolo, composto da un unico vano, della consistenza di mq 12.

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关于这场拍卖的常见问题

Bregnano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/10/2026。 拍卖随后将于 29/10/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €99.000。 最低有效出价为 €74.250。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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