Appartamento al 6° e ultimo piano di un grande complesso condominiale, con cantina all’interrato, soffitta nel sottotetto e senza garage +11 张照片

Appartamento Soresina, Cremona – Base €29.600 | Asta Giudiziaria

Via IV Novembre 6, 26015, Soresina, Cremona · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un compendio immobiliare formato da un appartamento con cantina e tre soffitte, ubicato nel comune di Soresina ((indirizzo omesso)). L'edificio è situato in zona centrale, prossimo alla stazione ferroviaria, con accessibilità veicolare agevole e servizi di base disponibili. La perizia tratta i beni in modo unitario per ottimizzare la vendita forzata, valutando l'intero compendio come lotto unico.

发现的风险 (5)

  • Occupazione abusiva di due soffitte e della cantina da parte di terzi, con impossibilità di accesso e verifica diretta 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona residenziale con servizi di base e accessibilità veicolare e ferroviaria 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

6,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −79,6% （估值来源：评估报告分析） +3,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di rifiuti urbani e speciali nelle soffitte occupate, con costi di smaltimento stimati in €1.156 评估报告参考，第 14 页
  • Divergenza tra millesimi condominiali dichiarati dall'amministratore e quelli ufficiali allegati all'atto di compravendita del 2007 评估报告参考，第 14 页
  • Quote condominiali arretrate non pagate per €6.962,84, con spese ordinarie scadute per €792,60 评估报告参考，第 14 页
  • Mancata registrazione di contratti di locazione/affitto per i beni pignorati, nonostante l'occupazione dichiarata 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • Compendio trattato come lotto unico per massimizzare il profitto della procedura esecutiva 评估报告参考，第 4 页
  • Identificazione catastale verificata e corrispondente all'atto di pignoramento 评估报告参考，第 5 页
  • Zona urbanistica definita come 'città consolidata' con previsioni di piano stabili 评估报告参考，第 11 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 145.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −79,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
29.600 €
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di CREMONA
面积
89 m²
每平方米价格
€ 330/m²
房间数
6.0

拍品描述

Appartamento al 6° e ultimo piano di un grande complesso condominiale, con cantina all’interrato, soffitta nel sottotetto e senza garage

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关于这场拍卖的常见问题

Soresina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €29.600。 最低有效出价为 €22.200。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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