Piena proprietà di un appartamento ad uso civile abitazione posto al piano secondo, accessibile da corte interna e tramite a scala comune +7 张照片

Appartamento Castelfiorentino, Firenze – Base €64.800 | Asta Giudiziaria

Via M. Tilli 22, 50051, Castelfiorentino, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento di civile abitazione sito nel centro storico di Castelfiorentino ((indirizzo omesso)), con superficie commerciale di circa 103 mq. L'unità, al secondo piano di un edificio accessibile da corte interna, è composta da cucina, soggiorno, 3 camere, 2 servizi igienici e ripostiglio. Lo stato conservativo è scadente, con infiltrazioni dalla copertura e impianti non funzionanti. La zona è classificata come centro storico consolidato con vincoli urbanistici specifici.

发现的风险 (5)

  • (indirizzo omesso) conservativo scadente con infiltrazioni dalla copertura e impianti non funzionanti 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

  • Posizione centrale nel centro storico di Castelfiorentino con accessibilità da corte interna 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −10,0% （估值来源：评估报告分析） +0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità edilizie non sanabili (contatto diretto cucina-servizio igienico principale) con necessità di interventi per €3.000,00 评估报告参考，第 11 页
  • Presenza di due pignoramenti pregressi (2008 e 2024) gravanti sull'immobile 评估报告参考，第 7 页
  • Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario del 2006 评估报告参考，第 7 页
  • Edificio con necessità di manutenzione straordinaria sulla copertura 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale di 103 mq, distribuita su 3 vani più servizi 评估报告参考，第 5 页
  • Zona urbanisticamente tutelata (TA - centri storici consolidati) con domanda immobiliare locale 评估报告参考，第 5 页
  • Dati catastali aggiornati e corrispondenti all'intestatario (esecutato) 评估报告参考，第 2 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 72.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −10,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
64.800 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Piena proprietà di un appartamento ad uso civile abitazione posto al piano secondo, accessibile da corte interna e tramite a scala comune

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关于这场拍卖的常见问题

Castelfiorentino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €64.800。 最低有效出价为 €48.600。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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