Bene n.1 Fabbricato industriale in Priverno (LT), Via Madonna delle Grazie 84, costituito da Sala stoccaggio lavorato; Magazzino stoccaggio vuoti; Area macchinari; Depositi; Magazzini; Laboratorio; Area vendita; Silos; Cabina Enel, oltre 2 edifici connessi all'attività, consistenti in: Uffici; Deposito. Superficie 2.836,60 mq.Bene n.2 Appartamento in Priverno (LT), Via Madonna delle Grazie 84, piano 1° composto da soggiorno, cucina, disimpegno, 3 camere, 2 bagni, loggia esterna. Superficie 162,20 mq. +11 张照片

Appartamento Priverno, Latina – Base €723.270 | Asta Giudiziaria

Via Madonna delle Grazie, 84, 04015, Priverno, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

Il lotto unico è composto da un fabbricato industriale di 2.836,60 mq e un appartamento di 162,20 mq, entrambi ubicati a Priverno. Il complesso industriale include uffici, magazzini e aree produttive, mentre l'appartamento è situato al piano primo di un edificio misto. Entrambi i beni risultano occupati da terzi con contratti di locazione opponibili. La perizia stima un valore di mercato complessivo di € 1.027.363,00, con base d'asta fissata a € 964.363,00 dopo deprezzamenti per regolarizzazioni urbanistiche e catastali.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte di terzi con contratti di locazione opponibili 评估报告参考，第 16 页

有利因素 (5)

  • fabbricato industriale in buono stato conservativo, con attrezzature operative e uffici ben rifiniti 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −29,6% （估值来源：评估报告分析） +1,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di oltre € 4,2 milioni 评估报告参考，第 18 页
  • difformità urbanistiche e catastali rilevanti (assenza di piano primo, tettoie non autorizzate, distribuzione interna non conforme) 评估报告参考，第 22 页
  • deposito industriale dismesso in stato di abbandono e degrado 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di APE e dichiarazioni di conformità degli impianti per entrambi gli immobili 评估报告参考，第 12 页
  • vincoli paesaggistici e idrogeologici sull'area 评估报告参考，第 20 页
  • servitù di passaggio non documentata ma di fatto presente per l'accesso al lotto 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • appartamento residenziale di 162,20 mq con finiture di qualità e esposizione su quattro lati 评估报告参考，第 15 页
  • superficie totale significativa (2.836,60 mq) per l'immobile industriale, con potenziale di riqualificazione 评估报告参考，第 8 页
  • ubicazione in zona produttiva con accesso diretto a infrastrutture viarie principali 评估报告参考，第 4 页
  • documentazione catastale e ipotecaria completa, con continuità ventennale della proprietà 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.027.363 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −29,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 16/06/2026 € 964.363 流拍
  2. 01/12/2026 € 723.270 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
723.270 €
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di LATINA
面积
162 m²
每平方米价格
€ 4.459/m²
楼层
1

拍品描述

Bene n.1 Fabbricato industriale in Priverno (LT), Via Madonna delle Grazie 84, costituito da Sala stoccaggio lavorato; Magazzino stoccaggio vuoti; Area macchinari; Depositi; Magazzini; Laboratorio; Area vendita; Silos; Cabina Enel, oltre 2 edifici connessi all'attività, consistenti in: Uffici; Deposito. Superficie 2.836,60 mq.Bene n.2 Appartamento in Priverno (LT), Via Madonna delle Grazie 84, piano 1° composto da soggiorno, cucina, disimpegno, 3 camere, 2 bagni, loggia esterna. Superficie 162,20 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Priverno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €723.270。 最低有效出价为 €542.450。 最低加价幅度为 €14.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€232.605
 Diritto di piena proproprietà di appartamento di tipo popolare con una superficie di circa metri quadri 105 al piano rialzato; composto da ingresso, cucina, sala, n.3 camere, ripostiglio, locale lavatoio e bagno. Con annessa cantina al piano seminterrato e posto auto coperto.
Diritto di piena proproprietà di appartamento di tipo popolare con una superficie di circa metri quadri 105 al piano rialzato; composto da ingresso, cucina, sala, n.3 camere, ripostiglio, locale lavatoio e bagno. Con annessa cantina al piano seminterrato e posto auto coperto.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€90.011
Appartamento sito al piano 7, composto da ingresso, salone, cucina, disimpegno, due camere, un bagno, tre balconi.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€102.475
LOTTO 1: cessione del credito IVA risultante dall’ultima dichiarazione IVA, per l’importo di euro 34.275,00 Vendita competitiva telematica sui portali www.doauction.it e www.astemobili.it - Gruppo Edicom
Credito Unitario · 22/10/2026 截止
€27.420

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