Appartamento a Magnago — base €148.800

Q: Magnago 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。 拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di BUSTO ARSIZIO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €148.800。 最低有效出价为 €111.600。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 35.9%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Villa bifamiliare a Magnago ((indirizzo omesso)) in zona centrale residenziale, composta da due appartamenti al piano primo con superficie commerciale di 135,57 mq (quota 1/2 di nuda proprietà). L'immobile, costruito nel 1942 e ristrutturato nel 1997, è in stato di occupazione da parte dell'usufruttuario. Presenza di un posto auto coperto di 52 mq (quota 1/2 di nuda proprietà). Valore di mercato stimato in €146.144,46 per la piena proprietà.

发现的风险 (8)

occupazione da parte dell'usufruttuario 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

immobile in zona centrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

2,9 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 +1,8%，高于估值（估值来源：评估报告分析） 0,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di ipoteche giudiziali e volontarie per un totale di oltre €780.000 评估报告参考，第 4 页
presenza di pignoramento giudiziario a carico del debitore 评估报告参考，第 5 页
difformità edilizie non sanabili (locale ripostiglio in cortile comune con altezza superiore ai limiti) 评估报告参考，第 8 页
difformità catastali e di intestazione (errore nel diritto di accrescimento dell'usufrutto)
assenza di Attestazione di Prestazione Energetica (APE) 评估报告参考，第 12 页
copertura con irregolarità dovute a vetustà e impossibilità di verificare lo stato dell'orditura 评估报告参考，第 12 页
presenza di debiti condominiali non specificati 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

edilizia storica di pregio con rifiniture di qualità (infissi in legno-alluminio, pavimentazioni in ceramica) 评估报告参考，第 12 页
impianti termico, elettrico e a gas conformi alle normative 评估报告参考，第 12 页
posizione strategica vicino a scuole, ospedale e superstrada 评估报告参考，第 11 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 146.144 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +1,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −35,9%

14/05/2026 € 232.000 流拍
14/01/2027 € 148.800 当前拍卖较上一次 −35,9%

如果再次流拍

在 Tribunale di BUSTO ARSIZIO，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Magnago 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di BUSTO ARSIZIO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €148.800。最低有效出价为 €111.600。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 13/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 35.9%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 2.976
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 4.201
参考总额（价格 + 费用）	€ 153.001

登记税（9%）	€ 13.392
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 14.617
参考总额（价格 + 费用）	€ 163.417

Appartamento Magnago, Milano – Base €148.800 | Asta Giudiziaria

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