Appartamento Magnago, Milano – Base €185.600 | Asta Giudiziaria

Via Marconi 68, 20020, Magnago, Milano · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

评估报告分析

Villa bifamiliare di pregio a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) in zona centrale residenziale, composta da due unità indipendenti con superficie complessiva di 135,57 mq (abitazione) e 52,00 mq (posto auto coperto). Costruita nel 1942 e ristrutturata nel 1997, presenta vincoli di edilizia storica e zona di rispetto pozzo pubblico. Attualmente occupata da usufruttuario, gravata da multiple ipoteche e pignoramenti.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte di usufruttuario

有利因素 (5)

  • posizione centrale in area residenziale con servizi primari e secondari

addicta 指数

1,9 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +27,0%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -0,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di multiple ipoteche (legali, giudiziali, volontarie) per oltre €780.000
  • difformità edilizie non sanabili (ripostiglio non conforme, pensilina a sbalzo, tetto non a norma)
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso))
  • vincolo di edilizia storica di pregio con restrizioni su interventi
  • pignoramento immobiliare trascritto
  • domanda giudiziale di divisione in corso
  • scarse condizioni di manutenzione della copertura e possibili infiltrazioni

其他有利因素

  • edilizia storica di pregio con caratteristiche architettoniche distintive
  • ristrutturazione effettuata nel 1997 con impianti termici e gas conformi
  • presenza di spazi accessori (ripostiglio, cantina) in corpo staccato
  • zona servita da scuole, ospedale, centri commerciali e trasporti
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与市场对比

评估报告估值：€ 146.144 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +27,0%。

如果再次流拍

在 Tribunale di BUSTO ARSIZIO， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
185.600 €
出价截止
16/09/2026
法院
Tribunale di BUSTO ARSIZIO
面积
270 m²
每平方米价格
€ 686/m²
房间数
10.0

拍品描述

Diritto di nuda proprietà di villa composta da due unità immobiliari poste a piano terra e piano primo dell'edificio, l'accesso avviene per entrambe le unità immobiliari dall'ingresso comune posto a piano terra.

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关于这场拍卖的常见问题

Magnago 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/09/2026。 拍卖随后将于 17/09/2026 在 Tribunale di BUSTO ARSIZIO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €185.600。 最低有效出价为 €139.200。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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