Proprietà per la quota di 1/1 gravata da diritto di abitazione vitalizio di terzo sulla quota di 1/2 (un mezzo), di villa con giardino, autorimessa, piscina e locali accessori +11 张照片

Appartamento Malagnino, Cremona – Base €142.465 | Asta Giudiziaria

Via Martiri della libertà 19, 26030, Malagnino, Cremona · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione forzata è una villa bifamiliare con autorimessa, piscina e locali accessori, sita in zona residenziale consolidata a (indirizzo omesso). Composta da due unità abitative (piano terra e primo piano) e una autorimessa, presenta uno stato manutentivo buono ma con irregolarità urbanistiche e catastali da sanare. La perizia stima un valore di mercato libero di €450.700, con un valore in vendita forzata di €405.300.

发现的风险 (7)

  • Occupazione dell'immobile da parte di terzi con diritto di abitazione 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale consolidata con servizi primari e accessibilità ottimale 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

6,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,4% （估值来源：评估报告分析） +2,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di irregolarità urbanistiche (piscina non concessionata, aumento di SLP, difformità interne ed esterne) 评估报告参考，第 4 页
  • Difformità catastali (mancata corrispondenza tra planimetria e stato reale) 评估报告参考，第 15 页
  • (indirizzo omesso) comune alle due unità abitative, non separabile senza interventi strutturali 评估报告参考，第 7 页
  • Presenza di elementi radianti nel garage da rimuovere per adeguamento normativo 评估报告参考，第 4 页
  • Certificazioni impiantistiche e di agibilità/abitabilità assenti o non conformi 评估报告参考，第 3 页
  • (indirizzo omesso) presenti nell'immobile da smaltire 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) manutentivo complessivo buono, con finiture di pregio (marmi, parquet, ceramiche) 评估报告参考，第 11 页
  • Dotazioni tecnologiche complete (impianto di allarme, citofono, TV satellitare, fotovoltaico) 评估报告参考，第 12 页
  • Ampio lotto (circa 980 mq) con giardino ben curato e piscina interrata 评估报告参考，第 10 页
  • Presenza di attestati di prestazione energetica (classi D per entrambe le unità) 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 450.700 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −68,4%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 21/04/2026 € 253.271 流拍
  2. 17/07/2026 € 189.953 流拍 较上一次 −25%
  3. 13/11/2026 € 142.465 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
142.465 €
出价截止
12/11/2026
法院
Tribunale di CREMONA

拍品描述

Proprietà per la quota di 1/1 gravata da diritto di abitazione vitalizio di terzo sulla quota di 1/2 (un mezzo), di villa con giardino, autorimessa, piscina e locali accessori

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关于这场拍卖的常见问题

Malagnino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/11/2026。 拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €142.465。 最低有效出价为 €106.849。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Autovetture · 20/10/2026 截止
€3.000
Appezzamenti di terreni agricoli, ubicati nel Comune di Credera Rubbiano, località Rubbiano, posti a sud/ovest dell'abitato, in Parco Adda Sud, in area agricola di II Fascia.
Terreno · 20/10/2026 截止
€58.218
 porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
Abitazione In Ville · 21/10/2026 截止
€260.000
 Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento · 21/10/2026 截止
€68.250

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