Appartamento al primo piano di fabbricato a 3 elevazioni con accesso da scala condominiale, composto da soggiorno, cucina-pranzo (attualmente adibito a deposito), tre camere, lavanderia, bagno, ripostiglio, locale tecnico con caldaia, oltre disimpegni e balconi. +4 张照片

Appartamento Torrenova, Messina – Base €109.950 | Asta Giudiziaria

Via Nazionale snc, 98070, Torrenova, Messina · Tribunale di PATTI

评估报告分析

机器翻译:以意大利语原文为准。

Appartamento al piano terra di un fabbricato a tre elevazioni in zona periferica residenziale, superficie commerciale 160 mq, costruito negli anni '80-'90. L'immobile è occupato dai proprietari, presenta difformità urbanistiche (mancanza di agibilità e sopraelevazione non autorizzata) e vincoli pregiudizievoli (ipoteche e pignoramento). Valore di mercato stimato a 136.000 euro.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte dei proprietari

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale con servizi primari e secondari

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,2% (估值来源:PVP) +1,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • 未取得使用许可证书
  • difformità urbanistiche (sopraelevazione non autorizzata)
  • ipoteche giudiziali e pignoramento
  • impianti non conformi (mancano certificati di conformità)
  • necessità di separazione impianti per vendita separata

其他有利因素

  • superficie commerciale di 160 mq
  • struttura in cemento armato e infissi esterni in legno e vetro
  • correzione errori catastali tramite ricorso
  • presenza di cucina rustica e quattro camere

与市场对比

官方估值(PVP):€ 172.434

评估报告估值:€ 136.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −36,2%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
109.950 €
相对评估价折扣
−36%
出价截止
02/11/2026
法院
Tribunale di PATTI
面积
181 m²
每平方米价格
€ 606/m²
房间数
8.5
楼层
primo

拍品描述

Appartamento al primo piano di fabbricato a 3 elevazioni con accesso da scala condominiale, composto da soggiorno, cucina-pranzo (attualmente adibito a deposito), tre camere, lavanderia, bagno, ripostiglio, locale tecnico con caldaia, oltre disimpegni e balconi.

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关于这场拍卖的常见问题

Torrenova 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 02/11/2026。 拍卖随后将于 03/11/2026 在 Tribunale di PATTI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €109.950。 相对于评估报告中 €172.434 的估值,较市场价值节省 36%。 最低有效出价为 €82.500。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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