Trattasi di: 1. Unità immobiliare composta al piano terreno da ingresso-soggiorno, cucina, servizio igienico e ripostiglio sottoscala, loggia e resede esclusivo; al piano primo da camera e piccolo wc; al piano sottotetto da locale soffitta. 2. appezzamento di terreno di 810 mq, sito in Località Podere Lame. +8 张照片

Appartamento Montespertoli, Firenze – Base €228.000 | Asta Giudiziaria

Via Pian di Pesa, 50025, Montespertoli, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile principale è un appartamento in buono stato di manutenzione, ubicato in zona rurale a circa 40 km da Firenze, composto da piano terreno, primo e sottotetto con superficie commerciale di 105 mq. Il terreno agricolo pignorato ha una superficie di 810 mq e destinazione seminativo arborato. L'appartamento risulta occupato dall'esecutata.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte dell'esecutata 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • appartamento in buono stato di manutenzione con impianto di riscaldamento autonomo 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

2,5 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +26,7%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -0,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche (lucernario non autorizzato nel sottotetto) 评估报告参考，第 15 页
  • presenza di ipoteche volontarie per mutui fondiari (importo totale € 470.000) 评估报告参考，第 13 页
  • sequestro cautelativo trascritto nel 2018 评估报告参考，第 14 页
  • assenza di agibilità per l'immobile principale 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • edificio edificato prima del 1967, con successiva regolarizzazione parziale (licenza n. 78/1982 e variante n. 79/1984) 评估报告参考，第 11 页
  • terreno agricolo in buono stato di manutenzione e libero da occupazioni 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di vincoli artistici, storici o ambientali 评估报告参考，第 13 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 180.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +26,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.8% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
228.000 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
105 m²
每平方米价格
€ 2.171/m²

拍品描述

Trattasi di: 1. Unità immobiliare composta al piano terreno da ingresso-soggiorno, cucina, servizio igienico e ripostiglio sottoscala, loggia e resede esclusivo; al piano primo da camera e piccolo wc; al piano sottotetto da locale soffitta. 2. appezzamento di terreno di 810 mq, sito in Località Podere Lame.

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关于这场拍卖的常见问题

Montespertoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €228.000。 最低有效出价为 €171.000。 最低加价幅度为 €4.560。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di porzione immobiliare, a destinazione produttiva (D/7), facente parte di un più ampio complesso terziario, sito nel Comune di Campi Bisenzio (FI), Via Vittorio Alfieri 98/100, con accesso dal civico 100, composto da locali ad uso uffici/direzionale, da magazzino, servizi igienici nella zona uffici e servizi igienici nella zona produttiva, nonché ampio locale laboratorio per le attrezzature di produzione e resede esclusivo.
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