L’immobile pignorato è un appartamento collocato a capo fila di una schiera di edifici posti sul filo strada di Via Piè di Marmo (Orte). L’edifico è una vecchia costruzione con caratteristiche cost... +11 张照片

Appartamento Orte, Viterbo – Base €36.562 | Asta Giudiziaria

Via piè di Marmo snc, 01028, Orte, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto di pignoramento è costituito da due unità distinte: un'abitazione a due piani in centro storico e un magazzino seminterrato. L'immobile principale versa in stato di degrado con necessità di interventi di manutenzione straordinaria e regolarizzazione urbanistica. Il magazzino presenta difformità catastali e una porta di comunicazione non autorizzata con proprietà limitrofa.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non sanati (ristrutturazione non autorizzata del 1994) 评估报告参考,第 14 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in centro storico con accesso diretto da via pubblica

addicta 指数

4,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −50,6% (估值来源:评估报告分析) +2,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di agibilità e necessità di sanatoria per fusione immobiliare 评估报告参考,第 15 页
  • porta di comunicazione non autorizzata tra magazzino e proprietà limitrofa 评估报告参考,第 13 页
  • ipoteche volontarie a garanzia di mutuo fondiario 评估报告参考,第 7 页
  • pignoramento immobiliare trascritto in data 08/05/2024 评估报告参考,第 7 页
  • vincolo paesaggistico sulla zona di ubicazione 评估报告参考,第 18 页
  • stato di degrado degli immobili con necessità di ristrutturazione

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di circa 137 mq tra i due lotti
  • presenza di impianti tecnologici (termico, elettrico) seppur non funzionanti
  • possibilità di vendita separata dei due lotti per maggiore commerciabilità

与市场对比

评估报告估值:€ 74.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −50,6%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.9% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
36.563 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di VITERBO
面积
91 m²
每平方米价格
€ 402/m²

拍品描述

L’immobile pignorato è un appartamento collocato a capo fila di una schiera di edifici posti sul filo strada di Via Piè di Marmo (Orte). L’edifico è una vecchia costruzione con caratteristiche cost...

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关于这场拍卖的常见问题

Orte 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €36.562。 最低有效出价为 €27.422。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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