Appartamento a Merano — base €338.905

Q: Merano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/01/2027。 拍卖随后将于 22/01/2027 在 Tribunale di BOLZANO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €338.905。 最低有效出价为 €254.179。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/01/2027。

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento di 153,58 mq in centro storico a Bolzano, costruito nel 1955 e ristrutturato nel 2001. Lo stato di manutenzione è molto scarso, con occupazione senza titolo da parte dell'esecutato. Il valore di mercato stimato è di €402.241, mentre il valore di vendita giudiziaria è di €338.905.

发现的风险 (4)

occupazione senza titolo da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (4)

posizione centrale in zona traffico limitato con servizi urbanistici completi 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −15,7% （估值来源：评估报告分析） +0,6
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

stato di degrado e manutenzione molto scarso 评估报告参考，第 6 页
presenza di ipoteche attive da cancellare (€432.230,01) 评估报告参考，第 3 页
riduzione del 15% per oneri tributari e spese condominiali insolute 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

altezza interna di 3 metri e luminosità al di sopra della media 评估报告参考，第 6 页
qualità degli impianti e dei servizi superiore alla media 评估报告参考，第 6 页
zona residenziale con traffico locale e parcheggi sufficienti 评估报告参考，第 13 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 402.241 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −15,7%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 21.1% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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关于这场拍卖的常见问题

Merano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/01/2027。拍卖随后将于 22/01/2027 在 Tribunale di BOLZANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €338.905。最低有效出价为 €254.179。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 21/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 6.778
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 8.003
参考总额（价格 + 费用）	€ 346.908

登记税（9%）	€ 30.501
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 31.726
参考总额（价格 + 费用）	€ 370.631

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