Appartamento per civile abitazione e garage. L’appartamento è composto da due vani compreso l’angolo cottura oltre servizi e accessori tra cui una terrazza e resede esclusivo. +5 张照片

Appartamento Scandicci, Firenze – Base €180.000 | Asta Giudiziaria

Via Rialdoli 60, 50018, Scandicci, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento ad uso civile abitazione di 51 mq commerciali e un garage di 31 mq, ubicati a Firenze in un fabbricato degli anni 2000. L'unità principale si trova al piano terra, in normale stato di conservazione, con impianti autonomi e accessori. Il fabbricato è regolare sotto il profilo edilizio e catastale, con documentazione completa. Il valore di mercato è stimato in €185.000 per l'appartamento libero e €212.000 per l'intero lotto (appartamento + garage).

发现的风险 (4)

  • occupazione dell'immobile da parte di inquilino con contratto registrato anteriore al pignoramento 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • fabbricato in normale stato di conservazione con struttura in c.a. e copertura a falde 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,1% （估值来源：评估报告分析） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di tre ipoteche volontarie e giudiziali gravanti sull'immobile 评估报告参考，第 15 页
  • debiti condominiali non pagati per €431,20 (periodo marzo-settembre 2025)
  • canone di locazione inferiore al 33% rispetto al valore di mercato (art. 2923 c.c.) 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • regolarità edilizia e catastale con planimetrie depositate e agibilità verificata
  • ubicazione in zona residenziale consolidata con accesso a servizi pubblici 评估报告参考，第 11 页
  • impianti autonomi (riscaldamento, elettrico, idrico) e dotazioni moderne (condizionatori, infissi in legno vetrocamera) 评估报告参考，第 10 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 212.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −15,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
180.000 €
出价截止
20/12/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
房间数
2.0

拍品描述

Appartamento per civile abitazione e garage. L’appartamento è composto da due vani compreso l’angolo cottura oltre servizi e accessori tra cui una terrazza e resede esclusivo.

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关于这场拍卖的常见问题

Scandicci 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/12/2026。 拍卖随后将于 21/12/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €180.000。 最低有效出价为 €135.000。 最低加价幅度为 €3.600。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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