Appartamento sito in San Pietro Vernotico (BR), via Roma 40-42, della superficie commerciale di 171,20 mq, per la quota di 1/1 di piena proprietà. L’unità immobiliare è posta al piano T-1, ha un’altezza di 3,10 mt (piano terra) – 2,70 mt (primo piano), ed è composta da una porzione di fabbricato destinato ad abitazione (avente accesso sia da via Roma, sia da via Genova), nonchè da una seconda porzione destinata a garage.. +8 张照片

Appartamento San Pietro Vernotico, Brindisi – Base €44.438 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 40-42, 72027, San Pietro Vernotico, Brindisi · Tribunale di BRINDISI

评估报告分析

Appartamento residenziale indipendente di 171,20 mq in zona periferica del comune di Vernotico (Brindisi), edificato nel 1967 e ristrutturato nel 2003. Composto da due piani fuori terra con accesso indipendente, garage annesso e veranda coperta. Lo stato manutentivo è complessivamente sufficiente ma con criticità di umidità e infiltrazioni. Il valore di mercato stimato è di €101.337, mentre il valore di vendita giudiziaria è pari a €79.000.

发现的风险 (8)

  • presenza di tre ipoteche attive (una volontaria e due legali) per un totale di circa €556.000 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • posizione in zona residenziale periferica con buoni servizi e parcheggi 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −56,1% （估值来源：评估报告分析） +2,3
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • due pignoramenti attivi a carico dell'esecutato 评估报告参考，第 4 页
  • difformità edilizie non regolarizzabili (veranda chiusa con infisso metallico)
  • difformità edilizie regolarizzabili (sagoma, distribuzione spazi, impianti mancanti in cucina) 评估报告参考，第 6 页
  • umidità da risalita capillare e infiltrazioni lungo pareti e solaio 评估报告参考，第 12 页
  • scarso stato manutentivo di intonaci, infissi esterni e prospetti 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di impianto di riscaldamento e scarichi idrici nella cucina 评估报告参考，第 12 页
  • immobile non comodamente divisibile per conformazione e servizi 评估报告参考，第 18 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 171,20 mq con garage annesso di 20 mq 评估报告参考，第 2 页
  • struttura portante in cemento armato e copertura in latero-cemento 评估报告参考，第 2 页
  • zona urbanistica con vincoli di conservazione ma possibilità di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 101.337 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −56,1%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 08/06/2026 € 79.000 流拍
  2. 07/09/2026 € 59.250 流拍 较上一次 −25%
  3. 23/11/2026 € 44.438 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
44.438 €
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di BRINDISI
面积
171 m²
每平方米价格
€ 260/m²
房间数
6.5
楼层
T 1

拍品描述

Appartamento sito in San Pietro Vernotico (BR), via Roma 40-42, della superficie commerciale di 171,20 mq, per la quota di 1/1 di piena proprietà. L’unità immobiliare è posta al piano T-1, ha un’altezza di 3,10 mt (piano terra) – 2,70 mt (primo piano), ed è composta da una porzione di fabbricato destinato ad abitazione (avente accesso sia da via Roma, sia da via Genova), nonchè da una seconda porzione destinata a garage..

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关于这场拍卖的常见问题

San Pietro Vernotico 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 23/11/2026 在 Tribunale di BRINDISI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €44.438。 最低有效出价为 €33.328。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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