Appartamento sito in San Pietro Vernotico (BR), via Roma 40-42, della superficie commerciale di 171,20 mq, per la quota di 1/1 di piena proprietà. L’unità immobiliare è posta al piano T-1, ha un’altezza di 3,10 mt (piano terra) – 2,70 mt (primo piano), ed è composta da una porzione di fabbricato destinato ad abitazione (avente accesso sia da via Roma, sia da via Genova), nonchè da una seconda porzione destinata a garage.. +8 张照片

Appartamento San Pietro Vernotico, Brindisi – Base €59.250 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 40-42, 72027, San Pietro Vernotico, Brindisi · Tribunale di BRINDISI

评估报告分析

Appartamento residenziale indipendente di 171,20 mq su due piani in zona periferica di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), edificato prima del 1942 e ristrutturato nel 2003. Composto da soggiorno, cucina, due camere, bagno, veranda coperta e garage di 20 mq. Valore di mercato stimato a €101.337, con valore di vendita giudiziaria a €79.000.

发现的风险 (7)

  • difformità edilizie (sagoma, distribuzione spazi, chiusura veranda)

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale con servizi primari e secondari

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −41,5% （估值来源：评估报告分析） +1,7
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di impianti idrici/scarichi in cucina
  • infiltrazioni di umidità e scarso stato manutentivo
  • presenza di tre ipoteche attive da cancellare
  • non conformità catastale e urbanistica
  • stato manutentivo complessivamente scadente
  • assenza di impianto di riscaldamento

其他有利因素

  • superficie commerciale di 171,20 mq con garage incluso
  • struttura portante in cemento armato e coperture in latero-cemento
  • ristrutturazione effettuata nel 2003
  • accessibilità da due strade (via (indirizzo omesso) e via (indirizzo omesso))
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 101.337 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −41,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 08/06/2026 € 79.000 流拍
  2. 07/09/2026 € 59.250 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
59.250 €
出价截止
31/08/2026
法院
Tribunale di BRINDISI
面积
171 m²
每平方米价格
€ 346/m²
房间数
6.5
楼层
T 1

拍品描述

Appartamento sito in San Pietro Vernotico (BR), via Roma 40-42, della superficie commerciale di 171,20 mq, per la quota di 1/1 di piena proprietà. L’unità immobiliare è posta al piano T-1, ha un’altezza di 3,10 mt (piano terra) – 2,70 mt (primo piano), ed è composta da una porzione di fabbricato destinato ad abitazione (avente accesso sia da via Roma, sia da via Genova), nonchè da una seconda porzione destinata a garage..

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关于这场拍卖的常见问题

San Pietro Vernotico 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 31/08/2026。 拍卖随后将于 07/09/2026 在 Tribunale di BRINDISI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €59.250。 最低有效出价为 €44.438。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 31/08/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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