Appartamento +11 张照片

Appartamento Ferrera Erbognone, Pavia – Base €23.625 | Asta Giudiziaria

Via strada provinciale 193 bis Pavia - Alessandria n. 1 SNC, 27032, Ferrera Erbognone, Pavia · Tribunale di PAVIA

评估报告分析

Appartamento al piano primo di edificio bifamiliare in zona residenziale consolidata, prossimo a raffineria con potenziali criticità ambientali. L'unità, di 103 mq commerciali, è in stato conservativo sufficiente con impianti non funzionanti e difformità edilizie non sanate. Presente contratto di affitto quadriennale in essere. Valore stimato al netto di decurtazioni per ipoteche e stato manutentivo.

发现的风险 (6)

  • presenza di due ipoteche volontarie iscritte nel 2007 e 2008 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale consolidata con servizi primari 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −49,0% （估值来源：评估报告分析） +2,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • contratto di affitto in essere fino al 2028 con canone non specificato 评估报告参考，第 2 页
  • difformità edilizie non sanate (finestre non registrate in planimetria, mancanza di requisiti di abitabilità)
  • impianti non funzionanti (riscaldamento, acqua potabile, impianto elettrico non verificato) 评估报告参考，第 12 页
  • accesso tramite strada non pavimentata su proprietà di terzi senza atti costitutivi della servitù 评估报告参考，第 6 页
  • prossimità a raffineria con potenziale impatto ambientale (esalazioni, miasmi) 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 103 mq con distribuzione interna funzionale 评估报告参考，第 15 页
  • struttura portante in buono stato senza segni di umidità o crepe 评估报告参考，第 12 页
  • finiture interne in legno e ceramica di qualità sufficiente 评估报告参考，第 14 页
  • assenza di vincoli paesaggistici o ambientali specifici 评估报告参考，第 10 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 46.350 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −49,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
23.625 €
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di PAVIA
面积
102 m²
每平方米价格
€ 232/m²
房间数
5.0

拍品描述

Appartamento

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关于这场拍卖的常见问题

Ferrera Erbognone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di PAVIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €23.625。 最低有效出价为 €17.719。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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