Piena proprietà per la quota di 1/1 di piccolo fabbricato per civile abitazione con piano sottostrada, terra e primo; composto al piano sottostrada da due vani e terrazzino esterno; al piano terra ... +11 张照片

Appartamento Roccalumera, Messina – Base €27.412 | Asta Giudiziaria

Via Terza Carmine 2, 98027, Roccalumera, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile principale oggetto di stima è un'abitazione in zona urbana di Messina, composta da 4 vani per 86 mq, con struttura in muratura e copertura piana praticabile. L'unità necessita di interventi di manutenzione e messa a norma degli impianti. La perizia evidenzia criticità legate a difformità catastali, assenza di scala interna e documentazione edilizia incompleta. La zona è servita da rete idrica ed elettrica.

发现的风险 (5)

  • difformità catastale: planimetria non aggiornata e altezze non corrispondenti 评估报告参考,第 6 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona urbana servita da rete idrica ed elettrica 评估报告参考,第 5 页

addicta 指数

6,7 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −77,2% (估值来源:评估报告分析) +3,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di scala interna tra i piani, con accessi separati e terrazze discontinue 评估报告参考,第 5 页
  • intervento edilizio in regime di SCIA non documentato completamente (deposito (nome omesso) non visionato) 评估报告参考,第 5 页
  • necessità di interventi di manutenzione e messa a norma degli impianti 评估报告参考,第 5 页
  • presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per €50.000 评估报告参考,第 23 页

其他有利因素

  • superficie di 86 mq, distribuzione in 4 vani 评估报告参考,第 4 页
  • struttura in muratura con copertura piana praticabile 评估报告参考,第 5 页
  • intervento edilizio recente (SCIA 2023) per frazionamento e fusione degli spazi 评估报告参考,第 5 页

与市场对比

评估报告估值:€ 120.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −77,2%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 01/10/2026 € 36.550 流拍
  2. 17/12/2026 € 27.412 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.9% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
27.413 €
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di MESSINA
面积
86 m²
每平方米价格
€ 319/m²

拍品描述

Piena proprietà per la quota di 1/1 di piccolo fabbricato per civile abitazione con piano sottostrada, terra e primo; composto al piano sottostrada da due vani e terrazzino esterno; al piano terra ...

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关于这场拍卖的常见问题

Roccalumera 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €27.412。 最低有效出价为 €20.559。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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