Civile abitazione sita in Vinci (FI) costituita da tre piani fuori terra oltre locale cantina. Piano terra: ingresso, cucina, disimpegno vano scala e sottoscala, due locali abitabili, disimpegno per accesso alla cantina, locale di sbratto e servizio igienico. Piano primo: disimpegno vano scala, soggiorno doppio, due camere e servizio igienico, terrazzo. Piano secondo-sottotetto: disimpegno, due ripostigli e due soffitte. Come annessi pertinenziali un locale deposito-cantina oltre locale rimessa. +11 张照片

Appartamento Vinci, Firenze – Base €330.000 | Asta Giudiziaria

Via Tigliano 50/a, 50059, Vinci, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è una villa padronale del 1600 parzialmente ristrutturata nel 2010, situata in zona agricola storicizzata a Vinci ((indirizzo omesso)). Si compone di due piani fuori terra più sottotetto, con resede pertinenziale gravato da servitù di passo. L'unità è libera su tre lati, con finiture esterne in buono stato ma interne al grezzo e infissi esterni in pessimo stato. Gli impianti idrico ed elettrico sono allacciati ma non funzionanti e privi di certificazioni. La planimetria catastale presenta difformità rispetto allo stato di fatto.

发现的风险 (6)

  • assenza di certificato di agibilità e APE 评估报告参考，第 36 页

有利因素 (4)

  • finiture esterne e tetto in buono stato di manutenzione 评估报告参考，第 32 页

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −10,1% （估值来源：PVP） +0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • infissi esterni in pessimo stato di manutenzione 评估报告参考，第 32 页
  • impianti non funzionanti e privi di certificazioni di conformità 评估报告参考，第 32 页
  • difformità catastali rispetto allo stato di fatto 评估报告参考，第 36 页
  • servitù di passo sul resede pertinenziale
  • opere abusive non sanate (DIA 2010 non accolta) 评估报告参考，第 35 页

其他有利因素

  • ubicazione in zona agricola storicizzata con carattere distintivo
  • superficie utile lorda di 445 mq 评估报告参考，第 32 页
  • libertà su tre lati con ampia esposizione 评估报告参考，第 32 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 367.000

评估报告估值：€ 367.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −10,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.8% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
330.000 €
相对评估价折扣
−10%
出价截止
27/01/2027
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Civile abitazione sita in Vinci (FI) costituita da tre piani fuori terra oltre locale cantina. Piano terra: ingresso, cucina, disimpegno vano scala e sottoscala, due locali abitabili, disimpegno per accesso alla cantina, locale di sbratto e servizio igienico. Piano primo: disimpegno vano scala, soggiorno doppio, due camere e servizio igienico, terrazzo. Piano secondo-sottotetto: disimpegno, due ripostigli e due soffitte. Come annessi pertinenziali un locale deposito-cantina oltre locale rimessa.

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关于这场拍卖的常见问题

Vinci 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/01/2027。 拍卖随后将于 28/01/2027 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €330.000。 相对于评估报告中 €367.000 的估值，较市场价值节省 10%。 最低有效出价为 €247.500。 最低加价幅度为 €6.600。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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