Appartamento a Bolzano — base €236.000

Q: Bolzano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。 拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di BOLZANO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €236.000。 最低有效出价为 €177.000。 最低加价幅度为 €2.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

La perizia integra la stima immobiliare relativa a un immobile commerciale ubicato a Bolzano, oggetto di esecuzione forzata. Il CTU ha valutato i danni da infiltrazioni nei locali commerciali e la terrazza sovrastante, attribuendo le responsabilità e quantificando i costi di ripristino. L'immobile presenta criticità strutturali e manutentive che impattano sul valore di mercato.

发现的风险 (4)

Danni da infiltrazioni nei locali commerciali e lavatoio, con necessità di interventi di ripristino strutturale e manutentivo 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (3)

(indirizzo omesso) commerciale in zona centrale di Bolzano, con potenziale attrattività per attività di servizio 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：PVP） 0,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Danneggiamento dell'impermeabilizzazione della terrazza, con passaggio di tubazioni del gas metano che compromettono la tenuta 评估报告参考，第 4 页
Presenza di umidità e muffe nei locali interni, richiedente trattamenti specifici e sanificazioni 评估报告参考，第 4 页
Ripartizione dei costi di ripristino della terrazza tra le parti, con deprezzamento del valore di vendita per la quota a carico dell'esecutato 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

Presenza di locali commerciali e cucina, con accesso separato e potenziale redditività 评估报告参考，第 4 页
Documentazione tecnica dettagliata e computo metrico allegato per la valutazione dei danni e dei costi di ripristino 评估报告参考，第 6 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 236.000

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 21.1% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Unità immobiliare residenziale ubicata al piano terra rialzato in via Trento 8 Bolzano (BZ) L'appartamento è composto da ingresso con piccolodisimpegno, ampio soggiorno luminoso con accesso diretto al terrazzo esterno,cucina con angolo cottura, un bagno finestrato, due camere da letto.L’immobile necessita di regolarizzazione catastale e tavolare.Immobile risulta gravato da vincoli che saranno estinti con la procedura.

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关于这场拍卖的常见问题

Bolzano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di BOLZANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €236.000。最低有效出价为 €177.000。最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 4.720
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 5.945
参考总额（价格 + 费用）	€ 241.945

登记税（9%）	€ 21.240
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 22.465
参考总额（价格 + 费用）	€ 258.465

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