Appartamento ubicato al piano secondo di un fabbricato (rif. cat.: fg. 39, part. 255, sub.11) con accesso da scala interna a due rampe, comune agli immobili dei piani terra e primo. +4 张照片

Appartamento Chieti, Chieti – Base €72.630 | Asta Giudiziaria

Via Zittola 9/bis, 66100, Chieti · Tribunale di CHIETI

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso immobiliare sito a Chieti in Via Zittola 9 bis, composto da due appartamenti, un negozio e due depositi artigianali. Gli immobili sono ubicati in zona semicentrale mista residenziale/commerciale, con accesso da scala interna comune. Gli appartamenti sono occupati da terzi con contratti di locazione ultranovennali scadenti nel 2033. Il fabbricato, costruito nel 1979 e ristrutturato nel 2004, presenta alcune difformità edilizie regolarizzabili. La perizia riporta valori di mercato e di vendita giudiziaria per ciascun lotto, con stima basata su valori OMI del secondo semestre 2024.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratti ultranovennali fino al 2033 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (5)

  • posizione in zona semicentrale con servizi e traffico locale 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −56,5% （估值来源：评估报告分析） +2,3
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie regolarizzabili (costi stimati tra €350 e €700) 评估报告参考，第 5 页
  • assenza di agibilità per il vano ripostiglio al terzo piano (lotto B) 评估报告参考，第 13 页
  • mancanza di tramezzi di divisione tra subalterni 14 e 15 (negozio e deposito) 评估报告参考，第 21 页
  • ipoteca volontaria di €862.244 a favore di istituto bancario 评估报告参考，第 3 页
  • classe energetica (indirizzo omesso) per tutti gli immobili (alto consumo) 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • stato di manutenzione generale buono per gli appartamenti 评估报告参考，第 6 页
  • presenza di impianti tecnici autonomi (riscaldamento, climatizzazione, elettrico) 评估报告参考，第 6 页
  • accesso da scala interna comune, ben distribuita 评估报告参考，第 6 页
  • zona con parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria 评估报告参考，第 6 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 166.945 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −56,5%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −9,7%

  1. 05/05/2026 € 80.476 流拍
  2. 21/07/2026 € 76.452 流拍 较上一次 −5%
  3. 27/10/2026 € 72.630 当前拍卖 较上一次 −5%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
72.630 €
出价截止
26/10/2026
法院
Tribunale di CHIETI
面积
165 m²
每平方米价格
€ 440/m²
房间数
8.0

拍品描述

Appartamento ubicato al piano secondo di un fabbricato (rif. cat.: fg. 39, part. 255, sub.11) con accesso da scala interna a due rampe, comune agli immobili dei piani terra e primo.

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关于这场拍卖的常见问题

Chieti 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/10/2026。 拍卖随后将于 27/10/2026 在 Tribunale di CHIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €72.630。 最低有效出价为 €54.472。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 9.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Immobile su quattro piani con scala interna. Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno giorno. Esterni: superficie pavimentata, portico e giardino. Piano seminterrato: disimpegno, WC, cantina, ripostiglio. Esterni: piccolo atrio e scalinata. Piano primo: disimpegno, bagno notte, tre camere da letto. Esterni: balcone. Piano secondo: sottotetto. Esterni pensilina calpestabile. Garage piano seminterrato.
Immobile su quattro piani con scala interna. Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno giorno. Esterni: superficie pavimentata, portico e giardino. Piano seminterrato: disimpegno, WC, cantina, ripostiglio. Esterni: piccolo atrio e scalinata. Piano primo: disimpegno, bagno notte, tre camere da letto. Esterni: balcone. Piano secondo: sottotetto. Esterni pensilina calpestabile. Garage piano seminterrato.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€202.160
 Fabbricato di civile abitazione che si sviluppa su tre livelli, piano terra, primo e sottotetto, di vani 8 catastali con annessa corte di mq 595 al lordo dell’area di sedime del fabbricato.
Fabbricato di civile abitazione che si sviluppa su tre livelli, piano terra, primo e sottotetto, di vani 8 catastali con annessa corte di mq 595 al lordo dell’area di sedime del fabbricato.
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€88.800
 Fabbricato adibito a magazzino sito in Monteodorisio (Ch)
Fabbricato adibito a magazzino sito in Monteodorisio (Ch)
Deposito · 19/10/2026 截止
€1.120
 Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€46.076

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