Appartamento Marradi, Firenze – Base €71.250 | Asta Giudiziaria

Viale Baccarini 14, 50034, Marradi, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato residenziale di metà anni '50 situato a (indirizzo omesso), composto da due unità abitative (piano primo e secondo) con annessi locali accessori. Le unità, regolarmente intestate, presentano superfici commerciali di 140 mq e 143 mq, con stato conservativo mediocre e necessità di manutenzione straordinaria. Non risultano formalità pregiudizievoli oltre a due ipoteche volontarie. La perizia stima un valore di mercato complessivo di circa 191.000 euro, con prezzo base d'asta ridotto del 10%.

发现的风险 (5)

  • stato conservativo mediocre con necessità di manutenzione straordinaria

有利因素 (5)

  • posizione strategica a 300 metri dalla stazione ferroviaria

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −62,7% （估值来源：评估报告分析） +2,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di documentazione urbanistica completa (pratica di condono non reperibile)
  • infiltrazioni dalla copertura segnalate
  • due ipoteche volontarie iscritte
  • mancanza di condominio formalmente costituito (rischio di spese condominiali non gestite)

其他有利因素

  • superficie commerciale significativa per entrambe le unità
  • assenza di occupazioni abusive o locazioni in atto
  • regolarità catastale delle unità immobiliari
  • assenza di vincoli artistici, storici o ambientali
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与市场对比

评估报告估值：€ 191.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −62,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
71.250 €
出价截止
09/09/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
房间数
8.0

拍品描述

LOTTO A: Piena proprietà di un appartamento ad uso civile abitazione al piano primo con annessa una piccola cantina posta al pianoseminterrato ed una porzione del sottotetto di proprietà esclusiva.

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关于这场拍卖的常见问题

Marradi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/09/2026。 拍卖随后将于 10/09/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €71.250。 最低有效出价为 €53.438。 最低加价幅度为 €2.138。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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