Appartamento Filetto, Chieti – Base €34.661 | Asta Giudiziaria

Viale C.BATTISTI 41, 66030, Filetto, Chieti · Tribunale di CHIETI

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un'abitazione con locali pertinenziali e un box auto ubicati a Filetto ((indirizzo omesso)), in zona centrale residenziale. L'unità principale, di 115,20 mq commerciali, è composta da piano interrato adibito a locali accessori (cantina, magazzini, ex stalla) e piano seminterrato con zona abitativa (cucina, soggiorno, camera, bagno, lavanderia). Lo stato di conservazione è mediocre, con difformità edilizie regolarizzabili tramite CILA in sanatoria. Il box auto, di 25 mq, è in discrete condizioni strutturali ma privo di finiture e impianti. L'immobile risulta occupato dai debitori e gravato da ipoteca volontaria di circa 258.000 euro e pignoramento trascritto nel 2025.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte dei debitori 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona centrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,7% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non autorizzate (modifiche interne, chiusura finestra, demolizione tramezzo) 评估报告参考，第 5 页
  • presenza di ipoteca volontaria per 258.228,45 euro 评估报告参考，第 4 页
  • pignoramento trascritto nel 2025 评估报告参考，第 4 页
  • stato di conservazione mediocre e mancanza di finiture in alcuni ambienti 评估报告参考，第 7 页
  • scarsa luminosità e esposizione non ottimale 评估报告参考，第 7 页
  • assenza di garanzia per vizi e rimborso spese condominiali insolute 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di 115,20 mq per l'abitazione, con locali accessori funzionali 评估报告参考，第 2 页
  • presenza di corte comune che garantisce accessibilità e fruibilità 评估报告参考，第 2 页
  • regolarizzabilità delle difformità edilizie tramite procedure amministrative (CILA/DOCFA) 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 54.750 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −36,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
34.661 €
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di CHIETI
房间数
5.0

拍品描述

Immobile per civile abitazione con locali pertinenziali e corte, oltre box doppio - piena proprietà per la quota di 1/2ciascuno - posto ai piani 1° sottostrada (abitazione), 2° e 3° sottostrada (pertinenze), sito in Filetto (CH), Viale CesareBattisti n. 41, per complessivi mq 115,20 di superficie commerciale, oltre corte pertinenziale di mq 20,00 di superficiecommerciale

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关于这场拍卖的常见问题

Filetto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di CHIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €34.661。 最低有效出价为 €25.996。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Immobile su quattro piani con scala interna. Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno giorno. Esterni: superficie pavimentata, portico e giardino. Piano seminterrato: disimpegno, WC, cantina, ripostiglio. Esterni: piccolo atrio e scalinata. Piano primo: disimpegno, bagno notte, tre camere da letto. Esterni: balcone. Piano secondo: sottotetto. Esterni pensilina calpestabile. Garage piano seminterrato.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€202.160
 Fabbricato di civile abitazione che si sviluppa su tre livelli, piano terra, primo e sottotetto, di vani 8 catastali con annessa corte di mq 595 al lordo dell’area di sedime del fabbricato.
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Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€88.800
 Fabbricato adibito a magazzino sito in Monteodorisio (Ch)
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Deposito · 19/10/2026 截止
€1.120
 Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€46.076

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