Cantina a Roccastrada — base €25.600 (-20%)

Q: Roccastrada 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/12/2026。 拍卖随后将于 09/12/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €25.600。 相对于评估报告中 €32.000 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €19.200。 最低加价幅度为 €1.200。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è composto da due unità immobiliari in via (nome omesso) 28 a Roccastrada ((indirizzo omesso)): un appartamento di civile abitazione al primo piano con soffitta e una cantina/magazzino al piano sottostrada. Le unità risultano libere da occupazioni e gravate da ipoteche volontarie e giudiziali. La perizia individua difformità edilizie sanabili e un casotto abusivo da rimuovere.

发现的风险 (4)

presenza di ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di circa €272.313 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

ubicazione nel centro abitato di Roccastrada, in zona storica con vincoli urbanistici specifici 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

4,7 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −20,0% （估值来源：PVP） +0,8
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizia per abbassamento del solaio (altezza minima non conforme al regolamento edilizio) 评估报告参考，第 16 页
(indirizzo omesso) non registrato in catasto da rimuovere 评估报告参考，第 16 页
stato di conservazione della cantina richiede manutenzione 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

struttura in pietra portante con copertura in cotto, caratteristiche tipiche del territorio 评估报告参考，第 10 页
disponibilità di documentazione catastale e urbanistica completa 评估报告参考，第 3 页
immobili liberi da occupazioni e contratti di locazione opponibili 评估报告参考，第 18 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 32.000

评估报告估值：€ 85.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

16/09/2026 € 32.000 流拍
09/12/2026 € 25.600 当前拍卖较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà su cantina posta al primo piano sotto strada accessibile sia dalla scala in comune che direttamente da via della Lastra, comune di Roccastrada, composta da due ampi ambienti, un primo vano più piccolo, un secondo più grande ed un casotto rovinato e abbandonato.

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关于这场拍卖的常见问题

Roccastrada 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/12/2026。拍卖随后将于 09/12/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €25.600。相对于评估报告中 €32.000 的估值，较市场价值节省 20%。最低有效出价为 €19.200。最低加价幅度为 €1.200。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 04/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 2.304
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.254
参考总额（价格 + 费用）	€ 28.854

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