Compendio Pignorato a Follonica — base €251.600

Q: Follonica 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €251.600。 最低有效出价为 €188.700。 最低加价幅度为 €12.580。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato industriale/artigianale ubicato a Follonica ((indirizzo omesso)), in via della Elettronica, con accessi ai civici 81 e 87. Si tratta di un'unità catastale al piano terreno e primo (mezzanino), con superficie complessiva di 689 mq (597 mq calpestabili) e rendita catastale di €1.788,28. L'immobile risulta parzialmente occupato da un contratto di locazione registrato nel 2022, con scadenza nel 2028. Sono state rilevate difformità rispetto agli atti autorizzativi, con presunti abusi edilizi che necessitano di regolarizzazione.

发现的风险 (5)

Presenza di difformità rispetto agli atti autorizzativi (abusi edilizi) con necessità di regolarizzazione mediante pratiche tecniche e oneri aggiuntivi 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona produttiva/artigianale con accessi carrabili e buona accessibilità 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −10,1% （估值来源：评估报告分析） +0,4
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva con scadenza nel 2028, che limita la disponibilità dell'immobile 评估报告参考，第 13 页
Ipoteche pregiudizievoli (iscrizione n.7795/1510 del 2008) che gravano sull'immobile 评估报告参考，第 7 页
Mancanza di impianto termico e assenza di certificazione energetica, con possibile obbligo di adeguamento 评估报告参考，第 9 页
Difformità catastali (civici 81 e 87 vs 9) e planimetriche (subalterno 24 vs 2) da regolarizzare 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) complessiva di 689 mq (597 mq calpestabili) con ampie pertinenze (corti esclusive) 评估报告参考，第 11 页
(indirizzo omesso) agli atti 评估报告参考，第 12 页
Destinazione d'uso industriale/artigianale coerente con lo strumento urbanistico comunale

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −10,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

06/10/2026 € 296.000 流拍
15/12/2026 € 251.600 当前拍卖较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà su capannone sito in Follonica, Via dell’Elettronica n. 81 e 87 (civici secondari numeri 95 e 59), composto da porzione di fabbricato e relative pertinenze caratterizzate dalle corti esclusive, per una superficie lorda p.t.+ p. mezzanino 673,63 mq + superficie lorda n. 3 corti esclusive 365,10 mq. censito al foglio n. 22, part. 891, sub. 24, Zona censuaria 1, Categoria C/3, Classe 1, Consistenza 597 mq, Superficie Catastale Totale 689 mq, rendita euro 1.788,28, come da visura catastale.

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关于这场拍卖的常见问题

Follonica 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/12/2026。拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €251.600。最低有效出价为 €188.700。最低加价幅度为 €12.580。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 10/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 22.644
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 23.869
参考总额（价格 + 费用）	€ 275.469

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