Compendio Pignorato a Caltagirone — base €228.294

Q: Caltagirone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/09/2026。 拍卖随后将于 10/09/2026 在 Tribunale di CALTAGIRONE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €228.294。 最低有效出价为 €171.221。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/09/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato artigianale ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) in zona DIR (attività direzionali e commerciali), composto da un opificio storico in muratura con copertura in tegole, parzialmente abusivo e in stato di grave degrado. Il complesso, con superficie convenzionale di 1.110,99 mq, ricade in categoria (indirizzo omesso) (interesse storico-monumentale) e necessita di interventi strutturali urgenti per la messa in sicurezza. L'area di accesso (530 mq) è in comproprietà con quote di terzi e presenta servitù di passaggio. La perizia stima un valore di mercato di €415.856,40, depennando le parti abusive e applicando coefficienti correttivi per vetustà e stato conservativo.

发现的风险 (8)

abusi edilizi non sanabili

有利因素 (5)

posizione strategica in zona commerciale/artigianale centrale

addicta 指数

4,8 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −45,1% （估值来源：评估报告分析） +1,9
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

stato di grave degrado e pericolo strutturale
vincoli storico-monumentali (categoria (indirizzo omesso))
presenza di servitù di passaggio su area accessoria
incompleta documentazione catastale e urbanistica
necessità di interventi di demolizione e messa in sicurezza
assenza di certificazioni energetiche e di conformità impiantistiche
quota di proprietà in comproprietà (3/9 per area accessoria)

其他有利因素

superficie rilevante (1.110,99 mq) con potenziale di riconversione
interesse storico-architettonico del fabbricato
accesso diretto da (indirizzo omesso) (civico 25)
presenza di vincoli urbanistici che limitano la demolizione ma favoriscono la conservazione

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与市场对比

评估报告估值：€ 415.856 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −45,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

21/04/2026 € 304.392 流拍
10/09/2026 € 228.294 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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拍品描述

Fabbricato artigianale ubicato a Caltagirone (CT) Via Fontanelle, 17 - 19 (oggi solo civico 25) piano T – 1 Catasto Fabbricati Fg. 89, Part. 115, Sub. 2 Categoria D1 Superficie convenzionale 1.110,99 mq Rendita € 3.764,00 Piano T – 1° oltre 1/3 area urbana costituente strada d’accesso Fg. 89, Part. 115, Sub. 1, Categoria F1, superficie catastale 530 mq;

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关于这场拍卖的常见问题

Caltagirone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/09/2026。拍卖随后将于 10/09/2026 在 Tribunale di CALTAGIRONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €228.294。最低有效出价为 €171.221。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 20.546
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 21.771
参考总额（价格 + 费用）	€ 250.065

Compendio Pignorato Caltagirone, Catania – Base €228.294 | Asta Giudiziaria

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