Compendio Pignorato a Caltagirone — base €171.221

Q: Caltagirone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di CALTAGIRONE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €171.221。 最低有效出价为 €128.415。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato artigianale storico ubicato a Caltagirone ((indirizzo omesso)), in zona DIR (attività direzionali/commerciali), composto da un complesso vetusto in muratura con copertura in legno, parzialmente abusivo e in stato di grave degrado. Il bene ricade in area di interesse storico-monumentale con vincoli conservativi e necessita di interventi strutturali urgenti. Il lotto include anche una stradella di accesso in comproprietà, indispensabile per la fruibilità dell'opificio. La perizia stima un valore di mercato di €405.856,40, depurato delle parti abusive e delle aree non sanabili.

发现的风险 (5)

Abusi edilizi non sanabili: chiusura abusiva della tettoia, modifiche interne non autorizzate 评估报告参考，第 25 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) strategica in zona commerciale/artigianale ben collegata al centro storico 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

6,4 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −57,8% （估值来源：评估报告分析） +2,4
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Vincoli storico-monumentali: interventi conservativi obbligatori con parere della Sovrintendenza 评估报告参考，第 22 页
Discordanza tra planimetria catastale e stato reale: ampliamenti non registrati 评估报告参考，第 12 页
Presenza di parti abusive da demolire per conformità catastale 评估报告参考，第 26 页
Area in comproprietà con servitù di passaggio esterna non sanabile 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) complessiva rilevante (1.110,99 mq convenzionali) con potenziale di riqualificazione 评估报告参考，第 10 页
Destinazione d'uso compatibile con attività direzionali/commerciali secondo PRG 评估报告参考，第 22 页
Presenza di una torretta con due elevazioni fuori terra, elemento architettonico distintivo 评估报告参考，第 17 页
Valore di mercato stimato con metodo comparativo e correzioni per vetustà/abusi 评估报告参考，第 28 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 405.856 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

21/04/2026 € 304.392 流拍
10/09/2026 € 228.294 流拍较上一次 −25%
13/01/2027 € 171.221 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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拍品描述

Fabbricato artigianale ubicato a Caltagirone (CT) Via Fontanelle, 17 - 19 (oggi solo civico 25) piano T – 1 Catasto Fabbricati Fg. 89, Part. 115, Sub. 2 Categoria D1 Superficie convenzionale 1.110,99 mq Rendita € 3.764,00 Piano T – 1° oltre 1/3 area urbana costituente strada d’accesso Fg. 89, Part. 115, Sub. 1, Categoria F1, superficie catastale 530 mq;

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关于这场拍卖的常见问题

Caltagirone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di CALTAGIRONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €171.221。最低有效出价为 €128.415。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 12/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 15.410
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 16.635
参考总额（价格 + 费用）	€ 187.856

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